Судебная власть

Решение от 15.01.2009 №А27-11416/2008. По делу А27-11416/2008. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

650000, г. Кемерово, ул. Красная, 8

WWW.KEMEROVO.ARBITR.RU

Именем Российской Федерации Решение г. Кемерово Дело № А27-11416/2008-1

Дата оглашения резолютивной части решения: 11.01.2009

Дата принятия решения: 15.01.2009

Дата изготовления судебного акта в полном объёме: 15.01.2009

Арбитражный суд Кемеровской области

в составе:

судьи Филатова А. А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания Нагибиной Е. И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирская компания», п. Металлургов, Новокузнецкий район, Кемеровская область

к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект», г. Новокузнецк, Кемеровская область

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово

о признании договора незаключенным, о признании права собственности

при участии:



от истца: Беркасова М.С. – (дов. от 03.09.2008)

от ответчика: Сидоркина Е.И. – (дов. от 10.12.2008)

от третьего лица: Чернов А.Л. – (дов. от 26.08.2008 № 40Д)

Установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирская компания», п. Металлургов, Новокузнецкий район, Кемеровская область обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «СтройКомплект», г. Новокузнецк, Кемеровская область:

о признании незаключенным договора от 28.12.2007 купли – продажи части отдельно стоящего нежилого здания общей площадью 58,9 кв. м., находящейся на первом этаже четырёхэтажного здания по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 13 (условный номер объекта 42:5:30:05:18:13:0:6128ББ:0:0), заключенный между ООО «Сибирская компания» (продавец) и ООО «СтройКомплект» (покупатель);

о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «Сибирская компания», п. Металлургов, Новокузнецкий район, Кемеровская область на помещение площадью 58,9 кв. м., находящейся на первом этаже четырёхэтажного здания по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, дом № 13 (условный номер объекта 42:5:30:05:18:13:0:6128ББ:0:0).

Иск основан на том, что договор купли-продажи от 28.12.2007 не содержит предмета сделки, стороны не согласовали конкретное недвижимое имущество (изолированное нежилое помещение). Часть здания не может быть предметом сделки продажи недвижимого имущества. Оспариваемый договор противоречит положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации. Имущество от продавца покупателю не передавалось по акту приёмки-передачи, оплата покупателем имущества не производилась, в связи с чем, сделка сторонами не исполнялась.

В настоящее время собственником и владельцем спорного имущества является ООО «Сибирская компания», в то время, как по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником данного имущества значится ООО «СтройКомплект», что нарушает права и законные интересы истца. Регистрация перехода права собственности произведена по незаключенному договору.

Правовое обоснование иска: статья 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 8, 12, 432, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьим лицом к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, г. Кемерово

Ответчик иск оспорил, полагая, что спорное имущество выбыло из владения истца на основании законной сделки, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке правомерно.

Предмет сделки согласован в договоре, имущество передано покупателю продавцом, и денежные средства покупателем продавцу уплачены до подписания договора, о чём указано в пунктах 3, 4 договора (подробно изложено в отзыве на иск).

Из объяснений представителей сторон в судебном заседании и письменных документов следует, что 28.12.2007 обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская компания» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройКомплект» (покупатель) подписан договор купли-продажи части отдельно стоящего нежилого здания (производственное здание) общей площадью 58,9 кв.м., находящейся на первом этаже четырёхэтажного здания по адресу: Россия, Кемеровская область, г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, 13 (пункт 1 договора).

В пункте 3 договора указано, что цена имущества в размере 900 000 рублей покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора.



Согласно пункту 4 договора, имущество передано покупателю до подписания договора, договор одновременно является приёмопередаточным актом.

Пункт 2 договора содержит информацию о том, что указанный в договоре объект недвижимости принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи, заключенного 23.07.2003 между продавцом ОАО «Сибгипроруда» и покупателем ООО «Сибирская компания» (пункт 2).

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская компания» приобрело спорное имущество у открытого акционерного общества «Сибгипроруда» по договору от 23.07.2003. В договоре указан предмет сделки: часть отдельно стоящего четырёхэтажного, расположенного по адресу: г. Новокузнецк, Центральный район, ул. Орджоникидзе, дом 13, общей площадью 58,9 кв.м. (пункт 1.1).

Объект принадлежит продавцу на основании документов: дубликат плана приватизации от 09.03.1993, взамен утраченного от 22.05.2000 (пункт 1.2).

Продаваемое помещение расположено на 1 этаже четырёхэтажного здания и представляет собой кабинет в части коридора (пункт 2.1).

Объект расположен на земельном участке размером 0,5228 га.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке 05.12.2003, при регистрации имуществу присвоен условный номер 42:5:30:05:18:13:0:6128ББ:0:0.

Полномочия лиц, подписавших договор купли-продажи от 28.12.2007, никем не оспорены.

Из представленного суду регистрирующим органом регистрационного дела по переходу права собственности на спорное имущество от ООО «Сибирская компания» (продавец) к ООО «СтройКомплект» (покупатель) следует, что документы для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган поданы уполномоченными лицами обществ продавца и покупателя.

Для регистрации перехода права собственности представлены документы: договор купли-продажи от 28.12.2007, договор купли-продажи от 05.12.2003, заключенный между продавцом ОАО «Сибгипроруда» и покупателем ООО «Сибирская компания», справка о балансовой стоимости объекта. В регистрационном деле имеются выписка из технического паспорта объекта, план этажа здания, с указанием расположения спорного объекта.

Переход права собственности ООО «Сибирская компания» к ООО «СтройКомплект» спорного объекта недвижимости с условным номером 42:5:30:05:18:13:0:6128ББ:0:0 по договору купли-продажи от 28.12.2007 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.01.2008 (запись регистрации № 42-42-06/179/2007-499).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Исходя из информации, содержащейся в пунктах 1 и 2 договора от 28.12.2007, пунктах 1.1 и 1.2, 2.1, 2.3 договора от 05.12.2003, у суда отсутствуют основания принимать во внимание доводы истца о том, что в оспариваемом договоре стороны не указали данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Из положений статьи 458 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара.

В пунктах 3 и 4 договора стороны указали, что цена имущества уплачена продавцу до подписания договора, и договор одновременно является приёмопередаточным актом, что не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, продавец и покупатель, в лице уполномоченных представителей существующих юридических лиц, подавая заявления в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности выразили свою волю на совершение данной конкретной сделки, относительно конкретного имущества, являющегося предметом настоящего иска.

Согласно статьям 8, 9, 65, 64 части 1, 65 части 2, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права и на основе состязательности и равноправия сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирская компания», в лице уполномоченного лица, распорядилось имуществом, являющимся предметом настоящего иска.

У суда отсутствуют основания для удовлетворения иска, с заявленным предметом и основаниями.

Истец не доказал законность и обоснованность заявленных требований.

Иск не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Арбитражный суд апелляционной инстанции, в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд кассационной инстанции.

Судья А. А. Филатов