Судебная власть

Решение от 29 июля 2008 года № А73-5817/2008. По делу А73-5817/2008. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение г. Хабаровск № дела А73 –5817/2008-27

«29» июля 2011 г.

Резолютивная часть решения объявлена «22» июля 2008г.

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Н.Ю. Мельниковой

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в заседании суда дело по иску ООО «Капитал Ресурс»

заинтересованные лица: ООО «Регион Инвест», ОАО АК Сбербанк РФ, Управление федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области

о прекращении ипотеки

при участии:

от заявителя Лебедева А.В. представитель по доверенности от 21.07.08

от заинтересованного лица Михайлов Е.Л. – ведущий юрисконсульт по доверенности №11-11/60 от 19.11.2007

Установил:

ООО «Капитал Ресурс» обратилось в арбитражный суд с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права на объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Амурнефтеторг».

Представитель ОАО АК «Сбербанк» в судебном заседании поддержал требования заявителя, сославшись на полное исполнение сделки, послужившей основанием для регистрации данной ипотеки.

Управление ФРС по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в отзыве сообщило, что в настоящее время объект недвижимости обременён ипотекой и при отсутствии заявления двух сторон на снятие обременения основанием является Решение суда, в котором должно быть указано, что обременение может быть снято по заявлению одной стороны.



ООО «Регион Инвест» в отзыве не имеет возражений по заявлению, так как ипотека возникла в силу закона на основании договора купли-продажи №24 от 29.12.2005 по которому ООО «Регион Инвест» предоставлялась рассрочка платежа. В настоящее время расчёты произведены в полном объёме.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 27.12.2006 и 19.10.2006 ООО «Капитал Ресурс» является собственником объектов недвижимости нежилых зданий: «Дом одежды», проходной и 2 складов с существующим ограничением (обременением) права ипотекой в силу закона и договора.

По данным выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2008 за №01/005/2008-434,-435,-436,-437 ипотека, в числе прочих, зарегистрирована за №№27-27-01/026/2006-737,-738,-739,-740 в пользу ООО «Амурнефтеторг».

Основанием для регистрации прав явились договоры купли-продажи от 13.10.2006 и 25.08.2006, согласно которым ООО «Капитал Ресурс» приобрело в собственность объекты недвижимости у ООО «Регион Инвест» для последующей передачи последнему в финансовую аренду.

При этом недвижимое имущество передано продавцу с ипотекой в пользу ОАО «Амурнефтеторг».

В свою очередь ООО «Регион Инвест» на основании договора купли-продажи №24 от 29.12.2005 приобрело недвижимость, стоимостью 295 000 000 руб. у ООО «Амурнефтеторг» с оплатой не позднее 31.12.2006.

В соответствии со ст. ст. 488, 489 ГК РФ с момента передачи товара и до его оплаты товар, проданный в рассрочку, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения со дня передачи товара продавцом.

Оплата по договору произведена платёжными поручениями в период с 28.06.2006 по 22.01.2007 в сумме 42 957 201,72 руб. и посредством перевода долга и уступки права требования на ООО «Капитал Ресурс».

Согласно ст.25 ФЗ «Об ипотеке (недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

На основании решения единственного участника ООО «Амурнефтеторг» от 19.06.2007 изменено наименование общества на ООО «Дельта», которое прекратило свою деятельность в качестве юридического лица 13.08.2007, о чём в соответствующий реестр внесена запись.

Таким образом, учитывая прекращение деятельности залогодержателя ООО «Амурнефтеторг» (ООО «Дельта) в качестве юридического лица при фактическом исполнении сделки, явившейся основанием для регистрации обременения, суд считает заявленные требования о прекращении ипотеки подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст.110 АПК РФ относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РешилУстановить факт прекращения ограничение (обременение) права на объекты недвижимости: нежилое здание «Дом Одежды», инв. №1041 литер А,А1-А3, литер Б проходная, литер В склад, литер Д склад, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 59 в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Амурнефтеторг», зарегистрированной за №27-27-01/026/2006-737,-738,-739,-740.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.Ю. Мельникова