Судебная власть

Решение от 13 августа 2008 года № А19-4786/2008. По делу А19-4786/2008. Иркутская область.

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, 70,

www.irkutsk.arbitr.ru

тел. 34-44-70, факс 34-44-66

Решение

г. Иркутск Дело № А19-4786/08-22

«13» августа 2008г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2008 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2008 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Черняевой Э.Е.,

при ведении протокола судебного заседания, судьей Черняевой Э.Е рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАО УК РУСИЧ

к ООО «Керамика», ООО «Лисиха-Центр»

о признании права собственности

при участии в заседании:

от ООО «Керамика» Латин А.В.– представитель, доверенность от 18.01.08г.

от ЗАО УК Русич: Шабалова Е.О. -представитель, доверенность от 09.01.08г.

от Лисиха-Центр: Ильичев А.А. – представитель, доверенность от 15.02.08г.,



Исаева В.В. – представитель, доверенность от 05.06.08г.

Установил:

Иск заявлен ЗАО Управляющая компания РУСИЧ (далее по тексту ЗАО УК РУСИЧ) к ООО «Керамика», ООО «Лисиха-Центр» о признании права собственности на отдельностоящее 1-этажное кирпичное здание с подвалом, нежилое, инвентарный номер 3949, литера Ж, площадью 491, 9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 38:36:011201:00:3949/Ж, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.236б

В обоснование заявленных требований истец со ссылками на ст. ст. 12, 218, 549,550 ГК РФ указал, что ЗАО УК Русич приобрело спорное здание по договору купли-продажи от 08.10.07г. у ООО «Керамика», право собственности которого было зарегистрировано в установленном порядке. Однако, регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, в связи с наличием права собственности ООО «Лисиха-Центр» на данный объект. Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание, в связи с наличием спора о праве.

Ответчик – ООО «Керамика» исковые требования поддержал.

Ответчик – ООО «Лисиха-Центр» исковые требования отклонил, мотивировав тем, что согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Иркутский филиал № ф-58/1326 от 21.05.08г. спорное нежилое здание полностью разрушено, что не отрицается ООО «Керамика», являющегося продавцом здания по договору купли-продажи от 08.10.07г. Таким образом, признание права собственности истца на погибшую вещь не правомерно в силу ст. 235 ГК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцом – ЗАО УК РУСИЧ по договору купли-продажи недвижимого имущества от 08.10.07г. заключенного с Конкурсным управляющим ООО «Керамика» и акту приема-передачи от 10.10.07г. был приобретен объект недвижимости - отдельностоящее 1-этажное кирпичное здание с подвалом, нежилое, инвентарный номер 3949, литера Ж, площадью 491, 9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 38:36:011201:00:3949/Ж, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.236б принадлежащий ООО «Керамика» на праве собственности и зарегистрированный в установленном порядке.

Согласно представленному ООО «Лисиха-Центр» в материалы дела свидетельства о госрегистрации права 38-АВ № 339241 выданное 08.10.04г. Управлением юстиции, ООО «Лисиха-Центр» является собственником ленточного транспортера – нежилое 1 этажное кирпичное здание с подвалом, общей площадью 491, 90 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 236Б, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:004448570.

Письмом от 29.07.08г. №801-н МУП БТИ г.Иркутска на запрос суда от 04.08.08г. сообщило, что объект недвижимого имущества – здание ленточного транспортера – нежилое 1 этажное кирпичное здание с подвалом, общей площадью 491, 9 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 236Б, кадастровый номер 38:36:000000:0000:25:401:001:004448570 и нежилое 1-этажное кирпичное здание с подвалом, нежилое, инвентарный номер 3949, литера Ж, площадью 491, 9 кв.м., кадастровый номер 38:36:011201:00:3949/Ж, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.236б являются одним и тем же объектом недвижимого имущества.

Установлено, что имеется факт двойной регистрации права собственности на спорный объект за ООО «Керамика» и ООО «Лисиха-Центр» и наличие спора о праве между ответчиками.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется исключительно способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, переход или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц по смыслу ч. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ возможна посредством оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права и никаким иным способом.

Между тем, право собственности ООО «Керамика» и ООО «Лисиха-Центр» на спорное имущество не признано недействительным, основания возникновения данного права у ответчиков никем не оспорены, доказательств иного истец суду не представил.



Согласно пункта 3 ст.35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Более того, Решение суда о прекращении права собственности может быть вынесено только в случаях прямо предусмотренных законом. Перечень оснований прекращения права собственности помимо воли собственника содержится в пункте 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и расширительному толкованию не подлежит. Таковые основания истцом в силу ст. 65 АПК РФ также не представлены.

Суд обращает внимание, что отказ регистрирующего органа истцу в регистрации перехода к нему права собственности может служить основанием для обращения в суд с заявлением о признании недействительным отказа либо уклонения в регистрации, а не о признании права собственности на недвижимое имущество, как заявлено истцом.

Из вышеизложенного следует, что истец, не оспоривший в установленном законом порядке зарегистрированное за ответчиками право собственности, не вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на объект недвижимости, имеющий собственников.

Исходя из фактических обстоятельств дела, избранный истцом способ защиты нарушенного, по его мнению права не влечет прекращение права собственности ответчиков на спорный объект, т.е. истцом избран не тот способ защиты нарушенного права, реализация которого привела бы к его восстановлению.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ЗАО Управляющая компания РУСИЧ о признании права собственности на отдельностоящее 1-этажное кирпичное здание с подвалом, нежилое, инвентарный номер 3949, литера Ж, площадью 491, 9 кв.м., этажность 1, кадастровый номер 38:36:011201:00:3949/Ж, расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. Байкальская, д.236б в силу ст.ст. 12, 235 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 65 АПК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ суд относит расходы по оплате государственной пошлины на истца, которая была уплачена им при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65,110,167-170,176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Э.Е. Черняева