Судебная власть

Решение от 13 августа 2008 года № А14-3108/2008. По делу А14-3108/2008. Воронежская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

394030 г.Воронеж, ул. Среднемосковская, 77 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 6.08.08г., решения в полном объеме изготовлено 13.08.08г.

г.Воронеж Дело №А14-3108/2008

«13» августа 2008г. 105/32

Арбитражный суд в составе:

судьи Щербатых Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Щербатых Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области, г.Воронеж

к ООО «Фемида плюс», г.Богучар Воронежской области

третье лицо: ГУ «Богучарская КЭЧ МВО», г.Богучар Воронежской области

о взыскании задолженности по арендной плате, пени, штрафа, расторжении договора аренды и выселении

при участии в судебном заседании:

истца: Нечепоренко Е.В., специалист 2 разряда отдела правового обеспечения, доверенность от 12.01.07г. № 12-60,

ответчика: не явился, надлежаще извещен

третьего лица: не явилось, надлежаще извещено



Установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к ООО «Фемида плюс» о взыскании 46 725,13 руб. задолженности по арендной плате за период с 1.01.07г. по 30.04.08г., пени в размере 75 730,97 руб. за период с 11.01.06г. по 11.04.08г., штрафа в размере 2 920,32 руб.; о расторжении договора аренды нежилого помещения №201/033-5 от 13.01.05г., расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61, общей площадью 24 кв.м; о выселении ООО «Фемида плюс» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61, общей площадью 24 кв.м.

Определением суда от 29.04.08г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Богучарская КЭЧ МВО».

В судебное заседание 30.07.08г. ответчик и третье лицо не явились. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Истец поддержал заявленные требования.

Третье лицо в отзыве на иск поддержало исковые требования, сославшись на то, что 1.02.07г. ответчик освободил спорное помещение.

В судебном заседании 30.07.08г. объявлялся перерыв до 6.08.08г. На основании ст.156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон и третьего лица.

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ООО «Фемида плюс» 2 920 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 1.05.05г. по 31.01.07г., пени в размере 3 631 руб. 23 коп. за период с 11.07.05г. по 31.01.07г., штраф в размере 2 920 руб. 32 коп.; о расторжении договора аренды нежилого помещения №201/033-5 от 13.01.05г., расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61, общей площадью 24 кв.м.

Истец отказался от требований о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61, общей площадью 24 кв.м в связи с освобождением 1.02.07г. ООО «Фемида плюс» указанного помещения.

В силу ст.49 АПК РФ суд принимает отказ от иска, так как это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. При указанных обстоятельствах производство по делу в этой части подлежит прекращению согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ.

Из материалов дела следует, что 13.01.05г. между Территориальным управлением Минимущества России по Воронежской области (переименованным в Территориальное управление Росимущества по Воронежской области) (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор № 201/033-5 от 13.01.05г. аренды нежилого помещения площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61 для использования под салон сотовой связи на срок с момента подписания акта приема-передачи по 30.12.05г.

Договор аренды № 201/033-5 от 13.01.05г. заключен при участии и по согласованию с ГУ «Богучарская КЭЧ МВО», являющимся владельцем спорного помещения.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 1.01.05г.

Пунктом 4.1 договора аренды определено, что арендная плата устанавливается в сумме 29 421 руб.68 коп. в год, сумма ежемесячных платежей определяется как 1/12 размера годовой арендной платы и подлежит перечислению в полном объеме арендатором в федеральный бюджет ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца согласно пункту 4.2 названного договора.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.2 договора аренды № 201/033-5 от 13.01.05г., начисляются пени в размере 0,7 % с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.



Дополнительным соглашением № 1 от 23.05.06г. срок действия договора пролонгирован по 28.12.06г., общая сумма годовой арендной платы согласована сторонами в размере 35 043 руб. 88 коп.

Поскольку по истечении срока действия договора продолжал пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ суд считает договор № 201/033-5 от 13.01.05г. возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

1.02.07г. ООО «Фемида плюс» фактически освободило занимаемое им спорное помещение, что подтверждено третьим лицом в отзыве на иск и истцом в судебном заседании.

Ввиду несвоевременной уплаты ответчиком арендной платы и неисполнения условий п.2.2.11 договора истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства объяснения истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 17.06.08г. № 9-3769 переданное в аренду помещение значится в реестре федерального имущества.

В силу ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом, в порядке, определенном договором.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательства погашения образовавшейся задолженности ответчиком суду не представлены.

Расчет суммы иска произведен истцом исходя из размера арендной платы, установленной п.1.2 договора № 201/033-5 от 13.01.05г. и дополнительным соглашением от 23.05.06г.

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды № 201/033-5 от 13.01.05г. в сумме 2 920 руб. 28 коп. доказан материалами дела, ответчиком документально не оспорен, в связи с чем исковые требования о взыскании 2 920 руб. 28 коп. основного долга, подлежат удовлетворению.

Истец правомерно определяет пени за несвоевременное исполнение обязанности по внесению арендной платы в размере 3 631 руб. 23 коп. за период с 11.07.05г. по 31.01.07г., исходя из условий договора.

Пунктом 2.2.11 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан ежемесячно, не позднее 15 числа оплачиваемого месяца представлять Арендодателю копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы. Получение указанных документов должно подтверждаться уведомлением о вручении.

Поскольку указанное условие договора ответчиком не исполнялось, истцом правомерно на основании п.5.3 договора аренды начислен штраф в размере ежемесячной арендной платы 2 920 руб. 32 коп., подлежащий уплате в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.333 ГК РФ, учитывая несоразмерность неустойки характеру и последствиям нарушения обязательства, размер пени, составляющей 0,7%, размер ставки рефинансирования ЦБ РФ, длительность начисления пеней, суд считает возможным снизить размер пени до 1000 руб. и штрафа до 1000 руб.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика пеней в размере 3 631 руб. 23 коп. и штрафа в размере 2 920 руб. 32 коп. подлежат удовлетворению в размере 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статья 619 ГК РФ предусматривает перечень оснований досрочного расторжения договора судом по требованию арендодателя. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ.

В соответствии с п.6.3 договора аренды при неуплате или просрочке арендатором арендной платы в сроки, установленные в п.4.2, в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения, при невыполнении п. 2.2.11 договора в течение двух месяцев независимо от их последующего предоставления, договор подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст.619 ГК РФ).

Ввиду того, что ответчик многократно нарушал сроки уплаты арендной платы истец 21.03.08г. направил ответчику претензию № 6-1636, в которой предложил уплатить задолженность по арендной плате и пени в срок до 10.04.08г., расторгнуть договор в добровольном порядке.

Однако ответчик в установленный срок не устранил допущенные нарушения, что подтверждается отчетом, представленным истцом.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный законом либо договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.

Истец не получил ответ на предложение о расторжении договора в срок до 10.04.08г., следовательно, досудебный порядок урегулирования спора им соблюден.

С учетом изложенного требования истца о расторжении договора аренды № 201/033-5 от 13.01.05г. подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что ответчиком в адрес ГУ «Богучарская КЭЧ МВО» было направлено заявление от 15.03.07г. о расторжении спорного договора.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины без учета снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Истцу подлежит возврату из федерального бюджета 7 507 руб. 50 коп. госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Расторгнуть договор аренды № 201/033-5 от 13.01.05г., заключенный между Территориальным управлением Росимущества по Воронежской области и ООО «Фемида плюс».

Взыскать с ООО «Фемида плюс» в доход федерального бюджета 4 920 руб. 28 коп., в том числе 2 920 руб. 28 коп. основного долга, 1 000 руб. пеней, 1 000 руб. штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Производство по делу в части требований о выселении ООО «Фемида плюс» из занимаемого нежилого помещения, расположенного по адресу: Воронежская область, г.Богучар, военный городок, д.61, общей площадью 24 кв.м, прекратить.

Взыскать с ООО «Фемида плюс» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области 2500 руб. госпошлины.

Выдать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области справку на возврат из федерального бюджета 5 507 руб. 50 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья Е.Ю.Щербатых