Судебная власть

Решение от 13 августа 2008 года № А70-3083/2008. По делу А70-3083/2008. Тюменская область.

Арбитражный суд Тюменской области

625052, г.Тюмень, ул. Хохрякова, 77

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение город Тюмень

«13» августа 2008 года Дело № А70 - 3083/32 - 2008

Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2008 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2008 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрел дело по иску

Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени

к ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.»

Третье лицо: МУ «Тюменское городское имущественное казначейство»

о взыскании 370 821 рубля 66 копеек

при ведении протокола судьей Макаровым С.Л.

при участии в заседании:

Представители истца: Пакулова Л.Ю.- доверенность № 28 от 23.01.2008

от ответчика: не явка, почтовое уведомление, направленное по адресу указанному в выписке из ЕГРЛЮЛ возвратилось с отметкой «За истечением срока хранения»

Представители третьего лица: Зыкова И.В. – доверенность от 02.06.2008



Установил:

Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени обратился в арбитражный суд с иском к ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 185 410 рублей 80 копеек за период с 01.02.2008 по 30.04.2008.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до вынесения решения истец уточнил размер исковых требований, в связи с увеличением периода задолженности увеличил сумму иска. Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 370 821 рубля 66 копеек за период с 01.02.2008 по 31.07.2008. Судебное разбирательство осуществляется с учетом уточненного размера исковых требований.

Представители ответчика не явились, почтовое уведомление, направленное по адресу указанному в выписке из ЕГРЮЛ, возвратилось с отметкой «За истечением срока хранения». Почтовое уведомление направленное по адресу арендованного помещения вручено ответчику. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика.

Истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Исковые требования со ссылками на статью 309, 310, 314, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик несвоевременно освободил занимаемое помещение.

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 28.03.2007 года между Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени, Муниципальным учреждением «Тюменское городское имущественное казначейство» и ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.», заключен договор № 03723017 аренды нежилого помещения (строения), расположенное на первом этаже по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет октября, 47/2, площадью 270,1 кв.м., в целях размещения медицинского центра (л.д. 12-14).

Указанный договор не был оспорен, а также не был признан недействительным. Суд считает, что договор по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. Правоотношения, возникшие на основании договора, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Балансодержателем помещения, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. 50 лет Октября, 47/2, площадью 270,1 кв.м. переданного в аренду является Муниципальное учреждение «Тюменское городское имущественное казначейство».

Пунктом 1.2. договора, срок его действия определен с 14.12.2006 года до дня государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение, но не более чем 12.12.2007 года

Помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 14.12.2006. (л.д. 16).

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

24 августа 2007 года Департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени в адрес ответчика было направлено уведомление № 8566 об окончании срока действия договора и возражений против автоматической его пролонгации (л.д.17).

Согласно требованиям части 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Между тем, помещение Балансодержателю до настоящего времени не возвращено.



В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно пунктом 4.2. договора размер арендной платы в месяц определен как произведение базовой ставки арендной платы в месяц 41 478 рублей 93 копейки и коэффициента, учитывающего уровень инфляции.

Согласно распоряжению Администрации города Тюмени от 01.11.2007 года № 1533-рк на 2008 год установлен коэффициент, учитывающий уровень инфляции, равный 1,49.

Следовательно, в 2008 году размер арендной платы в месяц составил 61 803 рубля 60 копеек.

Согласно расчету истца за период с 01.02.2008 по 31.07.2008 сумма задолженности по арендной плате ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.» составила 370 821 рубль 66 копеек, что подтверждается, представленной в материалы дела, карточкой лицевого счета арендатора, открытой в соответствии с пунктом 3.1. Положения о порядке ведения учета доходов от использования муниципального имущества утвержденного распоряжением № 1578-рк от 16.09.2006 года Администрации г.Тюмени.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая, изложенное суд, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 370 821 рубля 66 копеек законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче искового заявления истцом платежным поручением № 55809 от 23.05.2008 уплачена государственная пошлина в размере 5 208 рублей 22 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в размере 5 208 рублей 22 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с увеличением исковых требований государственная пошлина в размере 3 708 рублей 20 копеек с учетом положений статьи 333. 22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени 370 821 рубль 66 копеек – задолженности по арендной плате за период с 01.02.2008 года по 31.07.2008 года, 5 208 рублей 22 копейки - расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Центр молекулярно- генетической диагностики Сабирова А.Х.» в доход федерального бюджета 3 708 рублей 20 копеек - государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья С.Л. Макаров