Судебная власть

Решение от 30 июля 2008 года № А41-20833/2007. По делу А41-20833/2007. Московская область.

Решение

г. Москва

А41-20833/07

30 июля 8

«__» ___________ 200_ г. Дело № _____________________

Резолютивная часть решения объявлена 25.07.2008

Полный текст решения изготовлен 30.07.2008

Судьи Жоголевой Е.Н.

Арбитражный суд Московской области в составе:

судья Жоголева Е.Н.

председательствующего__________________________________________________ судей (заседателей)__________________________________________________

протокол судебного заседания вел __________________________________________________

рассмотрев дело в судебном заседании _________________________________________________

Администрация г.Лыткарино

__________________________________________________

по иску (заявлению) __________________________________________________



ООО «Асстрол»

__________________________________________________

к __________________________________________________

Взыскании задолженности

3-е лицо – КУИ г.Лыткарино__________________________________________________

о __________________________________________________

от истца – Плясухина А.С. – дов. от 25.06.08г., удостоверение

от ответчика – Евсеев А.С. – ген.директор,паспорт, Шемякина И.Н. –дов. от 07.07.08г., паспорт

3- е лицо – Плясухина А.С. – дов. от 25.06.08г., удостоверение

__________________________________________________

при участии в заседании __________________________________________________

__________________________________________________

__________________________________________________

Установил:

Администрация г.Лыткарино обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Асстрол», 3-е лицо КУИ г.Лыткарино о взыскании 2.300.225 руб. суммы задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 05.12.05г. №248/ДЗ, а также 962.806 руб. 49 коп. суммы пени за просрочку внесения арендной платы.



Определением Арбитражного Суда Московской области от 14.05.08г. было принято встречное исковое заявление ООО «Асстрол» о признании недействительным условий договора аренды земельного участка от 05.12.05г. №248/Д.

Определением Арбитражного Суда Московской области от 08.07.08г. принято ходатайство ООО «Асстрол» об освобождении от уплаты пени по договору аренды земельного участка от 05.12.05г. №248/ДЗ.

В соответствии с ч.1 ст.163 АПК РФ арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле или по своей инициативе может объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании объявлен перерыв до 25.07.08г. в 11 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе.

Истец по первоначальному иску настаивает на исковых требованиях по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по первоначальному истку с заявленными требованиями не согласен. Настаивает на удовлетворении встречного искового заявления, по мотивам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Ответчик по встречному исковому заявлению с исковыми требованиями не согласен. Просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон спора, арбитражный суд

Установил:

Между КУИ г.Лыткарино (Арендодатель) и ООО «Асстрол» (Арендатор) 05.12.05г. был заключен договор аренды земельного участка №248/ДЗ.

Согласно п.1 Договора, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду из земель поселений земельный участок площадью 0,965 га, расположенный по адресу: г.Лыткарино, ул.Парковая, для проектирования многоэтажного жилого дома.

Базовый размер арендной платы, применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области об областном бюджете на соответствующий финансовый год. Арендная плата перечисляется Арендатором посредством платежных поручений ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п.2 Договора).

Ответчик должен был вносить арендную плату за земельный участок. Однако оплата произведена не была.

Задолженность ответчика составляет 2.300.225 руб. 20 коп. Ответчиком также начислены пени за просрочку внесения арендной платы за период с 15.03.06г. по 01.11.07г. в размере 962.806 руб. 49 коп.

Данное обстоятельство и послужило основанием для обращения в арбитражный суд с иском.

Истец основывает свои исковые требования на ст.ст.309, 614 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцом было заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в части требо Ф.И.О. задолженности.

Арбитражный суд в порядке ст.49 АПК РФ принимает частичный отказ от иска, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в этой части прекращается.

Согласно п.4 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по делу в части требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2.300.225 руб. 20 коп. прекратить.

Согласно п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иным правовым актам (императивная норма), действующим на момент его заключения.

Пункт 3 ст. 65 ЗК РФ, ч. 5 п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. предписывают, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия· и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности Российской Федерации, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Земельный участок, переданный в аренду, относится к государственной собственности, так как не произошло разграничение права собственности на землю в соответствии с ФЗ от 17.07.01 г. № 101-ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю». В силу п.1 ст.72, п.4 ст.76, ст.. 130 Конституции РФ, ч. 5 п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., ст.ст. 42, 93 Устава Московской области, земельные отношения на территории Московской области в отношении земельных участков, находящихся к государственной собственности, регулируются законодательством Российской Федерации и Московской области, следовательно, все акты органов местного самоуправления по данным правоотношениям не должны противоречить законодательству Российской Федерации и Московской области, а в случае их противоречия не подлежат применению. Данное условие установлено и в п.8 ст. 10 Закона Московской области от 07.06.96г. № 23/96-0З «О регулировании земельных отношений в Московской области», в котором установлено обязательное применение Закона в отношении договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных участков, заключаемых органами местного самоуправления.

Расчет размера арендной платы, согласованный в приложении № 2 к договору, сроки арендных платежей и ответственность арендатора за их нарушение были установлены в соответствии с Законом Московской области от 07.06.96г. № 23/96-0З «О регулировании земельных отношений в Московской области» в редакции Закона Московской области от 21.09.04r. № 120/2004-0З, то есть без учета изменений, внесенных в указанный Закон Законом Московской области от 20.04.05г. № 103/2005-03, а также в соответствии с Временным Положением «О порядке сдачи в аренду земельных участков», в редакции, утвержденной Решением Совета депутатов г. Лыткарино от 10.11.2004г. № 194/34. Данное Положение принято в соответствии с Законом Московской области от 07.06.96г. № 23/96-0З «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в редакции Закона Московской области от 21.09.04г. № 120/2004-03 и на момент заключения договора от 05.12.05г. №2481/ДЗ не соответствовало законодательству Московской области.

Таким образом, Закон Московской области от 07.06.96г. № 23/96-0З также был применен в редакции, не действующей на момент заключения договора.

Частью 5 п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. установлено право органов государственной власти субъектов РФ регулировать отношения по порядку определения размера арендной платы, порядку, условиям и срокам внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности.

Законом Московской области от 20.04.05г. № 103/2005-0З внесены изменения в Закон МО № 23/96-0З «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Законом МО от 20.04.05г. № 103/2005-0З изменены коэффициенты, учитывающие условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд). В частности, при расчете арендной платы за земельный участок, предоставленный юридическому лицу для многоэтажного строительства, применяется Кд = 4,2 (в договоре на 2005 г. применен коэффициент - 7).

Размер арендной платы за 2005 год должен исчисляться по 3акону Московской области с учётом того, что его размер за 1 кв.м. В год не может превышать 256 руб., исчисленный же не в соответствии с 3аконом Московской области размер арендной платы за 2005 год по договору аренды 248/ДЗ превышает установленный размер арендной платы на 245.165 руб. 07 коп., что противоречит п.6 ст.9 3акона Московской области от 07.06.96г. № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» (в редакции 3акона МО от 20.04.05г. № 103/2005-03).

Таким образом, суд делает вывод, что исковые требования заявлены необоснованно и удовлетворению не подлежат.

Встречное исковое заявление ООО «Асстрол» о признании недействительным условий договора аренды земельного участка от 05.12.05г. №248/Д удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч.3 п.3 ст.65 К РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Нормами п.3 ст.614 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще 1 раза в год. Договор аренды заключен 05.12.05г., следовательно, речь об изменении размера арендной платы может идти не ранее 06.12.06г.

На основании ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Ответчик не обращался в КУИ г.Лыткарино с требованием об установлении новых цен по договору аренды от 05.12.05г., а также об установлении нового размера пени за невыполнение ответчиком условий договора.

Таким образом, требования ответчика не соответствуют нормам ст.452 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.102, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Е.Н.Жоголева