Судебная власть

Решение от 30.07.2008 №А73-5545/2008. По делу А73-5545/2008. Хабаровский край.

Арбитражный суд Хабаровского края

Именем Российской Федерации Решение г. Хабаровск № дела А73-5545/2008-22

резолютивная часть оглашена 29 июля 2008 года

«30» июля 2011

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи

Малиновской Л.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей

рассмотрев в заседании суда дело по иску ОАО «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

к ООО «Стильторг»

о расторжении договора, освобождении нежилого помещения, взыскании 278 007,44 руб.

при участии:

от истца - Васина Н.А. по дов. № 7167/02-02 от 13.12.2007

от ответчика - директор Жук В.Д.

Установил:

Открытое акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось к Обществу с ограниченной ответственностью «Стильторг» с иском о расторжении договора аренды № 565/07 от 23.10.2007, освобождении функционального помещения № 1 (1-9), расположенного в г. Хабаровске по ул. Карла-Маркса, 115а, площадью 271,7 кв.м., взыскании задолженности по арендной плате за период с 10.12.2007 по 10.05.2008 в размере 273 663,19 руб., пеней с 10.12.2007 по 13.05.2008 в сумме 4 344,25 руб. (всего 278 007,44 руб.).

Истец заявил ходатайство об отказе от иска в части расторжения договора аренды, освобождения помещения и взыскания основного долга в сумме 273 663,19 руб., в связи с добровольной оплатой ответчиком задолженности по арендной плате и тепловой энергии, на взыскании пеней в размере 4 344,25 руб. настаивает.



Ответчик заявил ходатайство о снижении государственной пошлины.

Суд, проанализировав позицию истца в совокупности с материалами дела и нормами права, подлежащими применению при рассмотрении настоящего иска, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 23 октября 2007 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 565/07 сроком действия с 23.10.2007 по 22.10.2010, прошедший регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области 12.11.2007.

По условиям договора Арендатору во временное пользование передано функциональное (встроенное) помещение № 1(1-9), расположенное в г. Хабаровске, по ул. К. Маркса, 115а, общей площадью 271,7 кв.м. для использования под торговлю.

Размер арендной платы установлен п.2.1 договора и составляет 64 785,65 руб. (в том числе НДС 9 882,56 руб.), срок внесения до 10 числа текущего месяца.

В силу пункта 3.2.5 Ответчик обязан самостоятельно (в течение одного месяца с момента подписания договора аренды) заключить договоры на коммунальные услуги (теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, техническое обслуживание) и напрямую оплачивать стоимость таких услуг по заключенным договорам. При этом, в случае нанесения арендодателю ущерба, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам коммунальных услуг, причиненный ущерб взыскивается с арендатора, кроме того Арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

01.01.2007 между ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» (Энергоснабжающая организация), ОАО «ЦИТ» (Собственник) и ООО «Стильторг» (Абонент) заключен договор на отпуск тепловой энергии.

Ответчик пользовался нежилым помещением с 23.10.2007, однако, с 10.12.2007 по 10.05.2008 арендную плату не вносил, в результате образовалась задолженность в размере 273 663,19 руб., также образовался долг по оплате тепловой энергии, в связи с чем истец обратился с настоящим иском, в том числе и о расторжении договора аренды, и освобождении помещения.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со статьями 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Следовательно, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом и ответчиком возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном размере, предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку платежными поручениями с мая по июль 2008 года задолженность по аренде и тепловой энергии погашена в полном объеме, истец отказался от иска в части взыскания основного долга, расторжении договора аренды, освобождении помещений.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает данный отказ истца от иска, как не противоречащий закону и не нарушающему права других лиц, и в порядке п.4 ст. 150, ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации прекращает производство по делу в этой части.



Поскольку у ответчика имелась задолженность по арендным платежам, то пеня подлежит взысканию за период с 10.12.2007 по 10.05.2008. в сумме 4 344,25 руб. на основании п. 4.1. договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, однако суд, считает возможным снизить ее размер до 500 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решилисковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стильторг» в пользу Открытого акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» пеню в размере 4 344,25 руб., расходы по государственной пошлине 500 руб. (всего 4 844,25 руб.).

Возвратить Открытому акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 560,15 руб., уплаченную по платежному поручению № 1246 от 16.05.2008.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд и в двухмесячный срок после вступления его в законную силу в кассационном порядке путем направления кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.В. Малиновская