Судебная власть

Решение от 30.07.2008 №А12-7833/2008. По делу А12-7833/2008. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ __________________________________________________ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

г. Волгоград 30 августа 2008г.

Дело№А12-7833/08-С61

Арбитражный суд Волгоградской области

в составе судьи Алабужевой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Алабужевой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП Ф.И.О. br>
к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, Администрации Волгограда

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

при участии в заседании:

от истца – Чиркина Э.И., доверенность от 18.06.2008г., без/№,

от ответчика – от Администрации Ворошиловского района г.Волгограда - не явился, извещен, от Администрации Волгограда- Жукова Н.Н., довереннсоть от 20.07.2007г., №05-ИД/72,

от третьего лица – Пригарин Д.В., доверенность от 12.03.2008г., №01-399юр.

ИП Галумян А.А. обратился в арбитражный суд Волгоградской области к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда с исковым заявлением о сохранении в перепланированном состоянии нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул. Буханцева, 56, общей площадью 53,3кв.м..



В процессе судебного разбирательства судом, в порядке ст. 46 АПК РФ, по ходатайству истца к участию в деле привлечен второй ответчик -Администрация Волгограда.

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчики иск не признали, возражают против удовлетворения требований.

Третье лицо поддерживает позицию ответчика- администрации Ворошиловского района г.Волгограда.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле,

суд

Установил:

На основании договора аренды №5/1330-07 от 01.06.2007г. ИП Галумян А.А. пользуется нежилым помещением площадью 55,25кв.м., расположенным на 1 этаже жилого дома в г.Волгограде по ул.Буханцева, 56.

Указанное помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается данными выписки из реестра муниципальной собственности от 08.04.2008г. №876.

В соответствии с Дополнением №1 от 01.01.2008г. к договору №5/1330-07 от 01.06.2007г. с ИП Галумяном А.А. на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу- г.Волгоград, ул. Буханцева, 56, неотделимые улучшения, в том числе капитальный ремонт взятого в аренду помещения, не могут быть произведены без разрешения Арендодателя (ДМИ администрации Волгограда) и Балансодержателя (МУ «ЖКХ Ворошиловского района Волгограда»). Стоимость улучшений произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя и Балансодержателя и неотделимых без вреда для арендованного имущества, возмещению не подлежит. В случае, если Арендатор производит с письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя за счет собственных средств неотделимые улучшения, в том числе, капитальный ремонт арендуемого помещения, стоимость таких улучшений при возможности может быть полностью или частично возмещена арендатору только в счет арендной платы до окончания срока аренды и при условии соблюдения Арендатором порядка проведения зачетов, установленного органами местного самоуправления на момент обращения к Арендодателю за разРешением о проведении улучшений (п.1.6).

На основании проекта, разработанного ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро», с учетом полученного согласования Департамента муниципального хозяйства администрации Волгограда от 27.06.2007г., истец произвел перепланировку арендуемого помещения.

В результате перепланировки произведен монтаж ненесущей гипсолитовой перегородки с оборудованием новой площади коридора; оборудование дверного проема и установка металлического дверного блока в капитальной стене на месте оконного проема, в результате выемки части подоконной стены; заделка дверного проема в ненесущей перегородке в помещении; демонтаж раковины.

Согласно техническому заключению МУП «Ворошиловское межрайонное бюро технической инвентаризации» (лицензия от 14.07.2005г. №Д 588425) наружные здания стены являются несущими конструкциями.

Свою позицию истец основывает на положениях ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, ссылается на возможность применения указанной правовой нормы к указанным правоотношениям с учетом положений ч.6 ст. 13АПК РФ по аналогии закона.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и ответчика, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит, исходя из следующего.



Из содержания ст.т. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке способами, предусмотренными законодательством.

В силу п.1 ч.1 ст. 8ГК РФ права и обязанности ИП Галумяна А.А. в отношении спорного помещения возникли из договора аренды.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств нарушения его прав, возникших на основании договора аренды нежилого помещения, ответчиками.

Что касается требований о сохранении помещения в перепланированном состоянии, то указанные требования могут быть заявлены, согласно ст. 29ЖК РФ, собственником нежилого помещения - муниципальным образованием -город-герой Волгоград, в лице уполномоченных органов.

Довод о неправомерном отказе администрации Ворошиловского района г.Волгограда в административном порядке не может быть принят во внимание, поскольку указанное Решение в судебном порядке не оспорено, предметом рассмотрения в рамках данного спора не является.

Кроме того, суд принимает во внимание содержание п.1.2 Временного порядка согласования реконструкции нежилых помещений, находящихся в жилых и нежилых зданиях, строениях, сооружениях на территории Волгограда (утв. Постановлением администрации Волгограда от 29.09.2005г. №1789), согласно которому не требуется получения разрешения на строительство при проведении реконструкции, если производимые изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не затрагивают фасады объекта капитального строительства.

Поскольку произведенными работами по перепланировке нежилого помещения при выполнении входа затронут главный фасад жилого дома №56, несущие конструкции здания, то административный порядок согласования перепланировки администрацией Ворошиловского района г.Волгограда в данном случае неприменим. С учетом изложенного, суд считает, что администрация Ворошиловского района не является надлежащим ответчиком при разрешении данного спора.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования ИП Галумяна А.А. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.71,110,167-170,176 АПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ИП Ф.И.О. - отказать.

Настоящее Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

Судья О.Н. Алабужева

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ __________________________________________________ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Решение

(резолютивная часть)

г. Волгоград 30 августа 2008г.

Дело№А12-7833/08-С61

Арбитражный суд Волгоградской области

в составе судьи Алабужевой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания судьей Алабужевой О.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП Ф.И.О. br>
к Администрации Ворошиловского района г.Волгограда, Администрации Волгограда

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Департамента муниципального имущества администрации Волгограда

о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

при участии в заседании:

от истца – Чиркина Э.И., доверенность от 18.06.2008г., без/№,

от ответчика – от Администрации Ворошиловского района г.Волгограда - не явился, извещен, от Администрации Волгограда- Жукова Н.Н., довереннсоть от 20.07.2007г., №05-ИД/72,

от третьего лица – Пригарин Д.В., доверенность от 12.03.2008г., №01-399юр.

Рассмотрев материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. ст. 71, 110,167-170, 176 АПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска ИП Ф.И.О. - отказать.

Настоящее Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

Судья О.Н. Алабужева