Судебная власть

Решение от 04.08.2006 №А11-3294/2006. По делу А11-3294/2006. Владимирская область.

г. Владимир Дело № А11-3294/2006-К2-25/274

“ 04 ” августа 2006 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01.08.2006.

Полный текст решения изготовлен 04.08.2006.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи

Мокрецовой Т.М.

при ведении протокола судебного заседания

судьей Мокрецовой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной

ответственностью «Сельскохозяйственное предприятие «Ильинское» о признании

незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по

Владимирской области, выразившихся в отказе в государственной регистрации права

общей долевой собственности, оформленном письмом от 06.05.2006 за № 16/003/2006-

308-10-1969; об обязании Управления произвести государственную регистрацию права



долевой собственности на земельную долю (1/352) в общей долевой собственности на

земельный участок с кадастровым номером 33:11:000000:0049 общей площадью

16 086 700 кв.м.,

при участии представителей:

от заявителя

Рыбко О.В. – по доверенности от 28.07.2006 сроком действия 1 год;

от заинтересованного лица

Шолохова М.В. – по доверенности от 11.01.2006 № 3

сроком действия до 31.12.2006;

от третьего лица – не явился. Уведомлен в извещении от 21.07.2006.

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью “Сельскохозяйственное предприятие “Ильинское“ (далее – Общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными действий Управления Федеральной регистрационной службы по Владимирской области (далее – Управление), выразившихся в отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности, оформленном письмом от 06.05.2006 за № 16/003/2006-308-10-1969; об обязании Управления произвести государственную регистрацию права долевой собственности на земельную долю (1/352) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:11:000000:0049 общей площадью 16 086 700кв.м.

До принятия судебного акта по делу Общество 21.07.2006 уточнило требование и просило признать незаконными действия Управления по отказу в государственной регистрации права общей долевой собственности и обязать Управление произвести государственную регистрацию права долевой собственности на земельную долю (1/352) в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 33:11:000000:0049 общей площадью 16 086 700 кв.м.

В силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято.

В обоснование заявленного требования Общество указало на то, что земельный участок согласно выписки из государственного земельного кадастра относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и используется по назначению; Общество является сельскохозяйственной организацией в соответствии с Уставом, уплачивает единый налог для производителей сельскохозяйственной продукции и работники Общества на данном земельном участке осуществляют сельскохозяйственные работы.



В качестве правового обоснования заявленного требования Общество сослалось на статью 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 83 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, статьи 12, 78 Земельного кодекса Российской Федерации, посчитав, что оспариваемым отказом Управление нарушает его права, закрепленные в статье 36 Конституции Российской Федерации, и интересы в сфере осуществления предпринимательской деятельности как сельскохозяйственного товаропроизводителя.

Сорокин В.Г., привлеченный арбитражным судом на основании определения от 21.07.2006 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне Общества, заявление Общества поддержал, указав на то, что Управление своими действиями нарушает и его права, как продавца земельной доли.

Управление требование Общества не признало, указав, что документы, представленные для регистрации прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, сделав из этого вывод, что документы, необходимые для государственной регистрации прав, отсутствуют.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, арбитражный суд Установилследующее.

21.03.2006 Общество и Сорокин В.Г. обратились в Управление с заявлением

№ 16/003/2006-308 о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, с/о Ильино, д.Ильино, земли АОЗТ «Ильино», для ведения сельскохозяйственного производства.

С данным заявлением Общество представило документы в соответствии с требованиями законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество.

Управление письмом от 06.05.2006 № 16/003/2006-308-10-1969 отказало Обществу в государственной регистрации права общей долевой собственности, указав, что в нарушение пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) Обществом не представлены документы, которые могли бы явиться основанием для государственной регистрации заявленного требования.

При этом Управление, дав оценку представленному Обществом пакету документов, а именно, договору купли-продажи от 14.03.2006 № 01-П, договору аренды от 10.03.2006, свидетельствам от 22.04.2006 серии АА №№ 285330, 285331 – 285335, приказам от 10.04.2006 №№ 8 – 15, договору от 10.03.2006 об оказании услуг, не приняло их, посчитав, что перечисленные документы не подтверждают факт использования Обществом земельного участка с кадастровым номером 33:11:000000:0049.

Общество не согласилось с данным отказом и обжаловало его в арбитражный суд.

Арбитражный суд считает, что оспариваемый отказ является необоснованным, исходя из следующего.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством.

 

Решение

Дело № А11-3294/2006-УК2-25/274

В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 3 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ).

Требования к документам, предъявляемым на государственную регистрацию прав установлены в статье 18 названного Закона, согласно пунктам 1,4 которой документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон им определенных законодательством должностных лиц. Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Материалами дела (договор от 14.03.2006 № 01-П, свидетельство серии Х1 № 241910 на право собственности на землю, кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 13.01.2006 № И/06-0017, свидетельства от 24.04.2006 серии 33А №№ 285330-285334, приказы от 21.04.2006 №№ 14, 15 от 10.04.2006 №№ 8-13, Устав общества с ограниченной ответственностью “Сельскохозяйственное предприятие «Ильинское», справка Федеральной службы Госстатистики от 06.03.2006 № 12-23/22161 с приложениями, уведомление межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Владимирской области от 28.03.2006 № 08-01, договор аренды от 10.03.2006, договор об оказании услуг от 10.03.2006, договор поставки сельскохозяйственной продукции от 10.03.2006) подтверждено, что представленные Обществом на регистрацию документы позволяют определенно установить, что они отражают информацию, необходимую для осуществления государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, в том числе и тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 33:11:000000:0049 используется в целях сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, указанные документы по своей форме и содержанию соответствуют требованиям действующего законодательства, а земельный участок используется на законных основаниях и разрешенным законом способом согласно статье 78 Земельного Кодекса Российской Федерации, статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, довод Управления об отсутствии доказательств использования спорного земельного участка, судом признан несостоятельным, так как Управление исходило лишь из предположения о несоблюдении Обществом условий целевого использования земельного участка.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом в силу пункта 5 статьи 200 названного Кодекса обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого решения, действия (бездействия), возлагается на орган, его принявший.

Доказательства тому, что спорный земельный участок Обществом не использовался Управлением арбитражному суду предоставлено не было.

Представленные Обществом на государственную регистрацию документы в установленном порядке никем оспорены не были, несоответствующими действующему законодательству не признавались.

Арбитражный суд, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к выводу о соответствии вышеназванных документов, переданных Обществом на регистрацию прав на данный земельный участок требованиям статьи 18 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и о неправомерности оспариваемого отказа.

Таким образом, требование Общества подлежит удовлетворению полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации Обществу подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 000 руб., уплаченная по платежному поручению от 29.05.2006 № 1.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

2 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 29.05.2006 № 1.

Справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г.Владимир) в месячный срок со дня его принятия.

Судья Т.М.Мокрецова