Судебная власть

Решение от 04 августа 2006 года № А76-10207/2006. По делу А76-10207/2006. Челябинская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской федерации Решение

город Челябинск

“4 “ августа 2006 года Дело № А76-10207/2006

19-149

Резолютивная часть решения объявлена 2 августа 2006 года.

Решение в полном объеме изготовлено 4 августа 2006 года.

Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Кузнецовой А.В., при ведении протокола судебного заседания судьей Кузнецовой А. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ОАО «Челябинскдоркомплект», город Челябинск к Администрации города Челябинска

3 лицо: ГУ Федеральной регистрационной службы по Челябинской области, город Челябинск, ГУ архитектуры и градостроительства, город Челябинск о признании права собственности

В заседании приняли участие:

от истца: Кощеева Е. Н. - представитель по доверенности от 07.04.2006 № 1

(л.д. 97)

от ответчика: Мордвинова И. А. - гл. специалист, доверенность от 14.12.2005

№01-20/2303/1

от 3 лица: ГУ ФРС по Челябинской области: письменное заявление (л.д. 101),

от ГУ архитектуры и градостроительства: не явился, был извещен (л.д. 111)



Установил:

ОАО «Челябинскдоркомплект» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском Администрации города Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки - нежилое здание (гараж) литера В2, ВЗ, общей площадью 308, 0 кв. м, нежилое здание (столярная мастерская), литера Д, Д1, Д2, общей площадью 198, 6 кв. м, нежилое здание (проходная), литера Е, общей площадью 47, 1 кв. м, нежилое здание (склад), литера Ж, общей площадью 484, 2 кв. м, расположенные по адресу: город Челябинск, пер. Плотничный, 9 (л.д.2). Ранее самовольные постройки имели адрес: город Челябинск, проспект Ленина, дом №2/А (справка ОГУП «ОЦТИ» от 04.05.06, л.д.112).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на право собственности на земельный участок, ранее до выкупа, принадлежащего истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, на то, что перечисленные строения соответствуют противопожарным, санитарным,

строительным нормам и правилам, не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан, о чем выданы соответствующие разрешения. Самовольные постройки находятся в границах принадлежащего истцу земельного участка, что подтверждается кадастровым планом участка, построены хозяйственным способом за счет собственных средств.

Представитель ответчика пояснила, что истец выполнил все условия п.З ст. 222 ГК РФ, поэтому у администрации города Челябинска нет возражений о признании права собственности на самовольные постройки за истцом.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как видно из материалов дела, ОАО «Челябинскдоркомплект» на основании договора купли-продажи земельного участка от 28.12.2005 № 218-зем был приобретен в собственность земельный участок площадью 7 286 кв. м, расположенный по адресу: город Челябинск, пер. Плотничный, 9, кадастровый номер 74:36:02 14 004:0055 (л.д.7-10). Государственная регистрация права собственности истца произведена ГУ ФРС Челябинской области и 01.03.2006 выдано свидетельство о государственной регистрации права 74 АБ № 312869 (л.д.11). Ранее земельный участок находился у истца на праве постоянного (бессрочного) пользования на основании решений исполкома Челябинского городского Совета народных депутатов № 188-а от 06.05.1955, № 360-9 от 01.11.1997 и постановления главы администрации города Челябинска № 545 от 16.06.1992 «Об утверждении Государственного Акта Ч № 000528-92 на право постоянного пользования землей Челябинской конторе «Доркомплект».

ОАО «Челябинскдоркомплект» учреждено в 1993 году в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» № 721 от 01.07.1992(113-115).

В границах отведенного земельного участка, без получения необходимых разрешений, на собственные средства и своими силами ОАО «Челябинскдоркомплект» были построены нежилое здание (гараж) литера В2, ВЗ, общей площадью 308, 0 кв. м, нежилое здание (столярная мастерская), литера Д, Д1, Д2, общей площадью 198, 6 кв. м, нежилое здание (проходная), литера Е, общей площадью 47, 1 кв. м, нежилое здание (склад), литера Ж, общей площадью 484, 2 кв. м.

Самовольно возведенные здания были поставлены на технический учет с составлением технического паспорта под литерами «В2, ВЗ, Д, Д1, Д2, Е, Ж», как объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: город Челябинск, пер. Плотничный, 9 (л.д. 23 - 41).

Строения литера В2, ВЗ являются пристроенными к строению литера В, В1. Строения литера В, В1 принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности 74 АБ № 116714 от 18.08.2005 (л.д.22).

Строения литера Д, Д1, Д2 пристроено к строению литера ДЗ, Д4. Строения литера ДЗ, Д4 принадлежат истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации 74 АБ № 116712 от 18.08.2005 (л.д.21).

Поскольку строительство нежилых зданий под литерами В2, ВЗ, Д, Д1, Д2, Е, Ж произведено истцом без получения на это необходимых разрешений, они в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Признание права собственности на самовольную постройку возможно лишь в порядке исключения (либо за застройщиком, либо за собственником или иным титульным владельцем земельного участка, на котором осуществлено самовольное строительство) при наличии следующих условий:



Не нарушаются права и законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей);

Не создается угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается наличием необходимых разрешений со стороны органов пожарной охраны, санитарного надзора, архитектурного или строительного контроля и т.д.;

Представлены бесспорные доказательства, свидетельствующие о возведении самовольной постройки за счет собственных средств и собственными силами;

Осуществившее ее лицо должным образом получило права на соответствующий земельный участок (собственность, аренда, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование).

При наличии перечисленных условий суд может признать право собственности на данную постройку за собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором она осуществлена.

Право собственности ОАО «Челябинскдоркомплект» на земельный участок подтверждено соответствующими документами, о чем указано выше.

Заключениями ОАО «Челябгипромез» (л.д.42-56), ГУ архитектуры и градостроительства от 30.09.2006 № 4730/6т (л.д.57), ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 15.08.2005 № 834 (л.д.58), от 17.08.2005 ГТ -16-2494 (л.д.59, 60), отдела Государственного пожарного надзора Тракторозаводского района города Челябинска от 26.08.2005 № 723 (л.д.61) подтверждается, что строительство самовольныхй построек осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Самовольные постройки находятся в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка (кадастровый план земельного участка, л.д. 12-20).

Строительство нежилых зданий осуществлено хозяйственным способом, за счет собственных средств, что подтверждается приказом от

20.02.1995 № 17 (л.д.62), актами о приемке в эксплуатацию законченного строительством отдельно строящегося здания от 30.04.1997 (л.д.63-65), от

30.12.1996 (л.д.66-68), от 31.05.1997 (л.д.69-71), актами на списание материалов № 1 от 30.12.1996 (л.д.72-74), № 2 от 30.12.1996 (л.д.75-77), № 3 от 30.04.1997 (л.д.78), № 5 от 31.05.1997 (л.д.79).

Таким образом, истцом соблюдены все условия п.З статьи 222 ГК РФ, требуемые для признания права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению на основании п.З ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 167- 170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Признать за ОАО «Челябинскдоркомплект» город Челябинск право собственности на самовольные постройки - нежилое здание (гараж) литера В2, ВЗ, общей площадью 308, 0 кв. м, нежилое здание (столярная мастерская), литера Д, Д1, Д2, общей площадью 198, 6 кв. м, нежилое здание (проходная), литера Е, общей площадью 47, 1 кв. м, нежилое здание (склад), литера Ж, общей площадью 484, 2 кв. м, расположенные по адресу: город Челябинск, пер. Плотничный, 9.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока после его принятия в апелляционную инстанцию арбитражного суда Челябинской области или в двухмесячный срок после вступления решения в законную силу в кассационную инстанцию через арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.В. Кузнецова