Судебная власть

Решение от 04 августа 2006 года № А76-11111/2006. По делу А76-11111/2006. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

“4“ августа 2006г. Дело № А76-11111/2006-6-421

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2006г.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2006г.

Судья Валиев В.Р.

при ведении протокола судебного заседания судьей Валиевым В.Р..,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ИП Горбунова Д.Е. г. Златоуст

К ИП Полициной В.В. г. Златоуст

Третье лицо: МУ «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» г. Златоуст

Об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в заседании:

от истца: Горбунова Д.Е. – предъявлен паспорт, Шаврина А.А. – представитель по доверенности от 01.08.06г.

от ответчика:

Федюкевич В.Ю. – представитель по доверенности от 01.08.06г.



От третьего лица: не участвовало, извещено надлежаще

ИП Горбунов Д.Е. обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ИП Полициной В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ответчик просит в иске отказать, представлен отзыв, в соответствии с которым гражданско-правовые отношения сторон основаны на сделке по предоставлению имущества в субаренду, исполняемой сторонами, поскольку истцом выставлены счет-фактуры по оплате субаренды за апрел-август2006г., а ответчиком произведены указанные платежи.

Заслушав истца, возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах деле арбитражный суд

Установил:

01 июня 2005г. между истцом и третьим лицом был заключен договор № 226, согласно которому третье лицо, действуя на стороне «арендодателя» предоставило истцу, как «арендатору», нежилое помещение 3 в здании лит. А по адресу: г. Златоуст, пр. Мира д. 24, общей площадью 964 кв.м., в целях использования под магазин (п. 1.2. договора ст. 606 ГК РФ).

Поскольку договором установлен срок с 01.06.05г. по 31.12.2020г (п. 1.2.) произведена государственная регистрация аренды, как обременение прав собственника, путем регистрации договора в ГУФРС по Челябинской области 01.07.2005г. (ст. 609,651 ГК РФ).

01 сентября 2006г. истцом и ответчиком подписан договор №2 субаренды нежилого помещения.

Пунктом 6.1. предусмотрен срок действия договора с 01.01.06г. по 31.12.2006г.

Согласно п. 3 Информационного письма ПВАС РФ от 11.01.02г. №66 срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-ого числа какого-либо лица текущего года по 30(31) числа предыдущего месяца следующего года в целях применения п.2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.

Доказательств регистрации договора №2 субаренды нежилого помещения от 01.01.06г. ответчиком не приведено, что является самостоятельным основанием для признания договора незаключенным (ст.433 ГК РФ).

Доводы истца о незаключенности договора и по иным основаниям, а именно с силу отсутствия согласованного сторонами условий о размере арендной платы в письменной форме и данных позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче в качестве объекта аренды (ст.ст. 607; 654 ГК РФ), являются правомерными и принимаются судом.

Мнение ответчика о возможности оценивать договор №2 субаренды нежилого помещения, только как сделку (ст. 153 ГК РФ) устанавливающую между сторонами гражданско-правовые отношения и как следствие законности владения отклоняются судом.

По смыслу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами.

ГК РФ регулирует отношение по аренде в главе 34 рассматривая их только в качестве договорных.



В контексте ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, в связи с отсутствием между сторонами согласованного условия об объекте аренды, размере арендной платы, договор № 2 субаренды нежилого помещения не является двусторонней сделкой, содержащей согласованную волю сторон (п. 3 ст. 154 ГК РФ) и не может устанавливать правовое основание владения торговым помещением.

Суждение ответчика, о внесении субарендных платежей за пользование имуществом в период с апреля по август 2006г. не относятся к предмету доказывания по настоящему делу, т.к. к ответчику предъявлено только требование неимущественного характера о возврате имущества без установления правильности расчетов при возврате имущества из незаконного владения (ст. 303 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Права, предусмотренные ст. 301 ГК РФ принадлежат также титульному владельцу, каковым является истец, получивший спорное имущество по договору аренды № 226 от 01.06.2006г.

Иных предусмотренных законом оснований для нахождения в спорном помещении ответчиком не приведено, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы, по оплате госпошлины компенсируются истцу за счет ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,168,ч.2 ст.176 АПК РФ арбитражный суд

Решил:

Изъять из незаконного владения индивидуального предпринимателя Ф.И.О. 28.05.1971 года рождения, проживающей г. Златоуст, ул. Урицкого д. 17 «А» кв. 67;ОГРН 3055740425200016; нежилое помещение площадью 9 кв. м. часть позиции № 37 согласно экспликации и поэтажному плану от 27.04.05г. встроенного нежилого помещения лит. А по адресу г. Златоуст, пр. Мира д. 24.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. 28.05.1971г. рождения, проживающей г. Златоуст, ул. Урицкого д. 17 «А» кв. 67; ОГРН 305740425200016; 2000 рублей в компенсацию расходов по уплате госпошлины в пользу индивидуального предпринимате Ф.И.О. 09.04.1964г. рождения, место рождения г. Златоуст, ОГРН 3047404141000040; проживающего г. Златоуст, ул. Им. И.И. Шишкина д. 7 кв. 55.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию арбитражного суда Челябинской области в месячный срок, с даты изготовления в полном объеме; в кассационную инстанцию в течение двух месяцев с даты вступления в законную силу.

суд ь я В.Р.Валиев