Судебная власть

Решение от 04 августа 2006 года № А76-9700/2006. По делу А76-9700/2006. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск

«04» августа 2006г. Дело № А76-9700/2006-6-341

Резолютивная часть решения объявлена «21» июля 2006г.

Полный текст решения изготовлен «04» августа 2006г.

Судья Валиев В.Р.

Рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АК СБ РФ в лице Копейского отделения № 1785 СБ России г. Копейск

к ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области, Управлению Федеральной почтовой связи Челябинской области ФГУП «Почта России» г. Челябинск

о заключении договора аренды нежилого помещения

При участии в заседании:

от истца: не участвовал, извещен надлежаще

от ответчика: № 1 – Сайбуловой А.Д. – представитель по доверенности от 10.01.06, № 2 – Бабенко О.Б. – представитель по доверенности от 21.04.06

Акционерный коммерческий сберегательный банк РФ (открытое акционерное общество) в лице Копейского отделения № 1785 Сбербанк РФ обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ТУ Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области, Управлению Федеральной почтовой связи Челябинской области ФГУП «Почта России» г. Челябинск об обязании ответчиков заключить договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу г.Копейск ул. Кузнецова, 1 на 2006г. Правовым основанием иска заявлены ст.ст. 608, 610, 621 ГК РФ

В судебном заседании 21 июля 2006г. рассмотрено и отклонено ходатайство истца об отложении дела слушаньем, в связи с отсутствием в указанном ходатайстве причин препятствующих рассмотрению дела по существу (ст. 158 АПК РФ).

Ответчики считают, что в иске должно быть отказано.



Заслушав возражения ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, арбитражный суд

Установил:

31 марта 2005г. между истцом и ответчиком Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Челябинской области при участии ФГУП «Почта России» в лице УФПС по Челябинской области – филиала ФГУП «Почта России» был заключен договор № 922-р согласно которому истцу предоставлено в аренду (временное пользование) недвижимое имущество расположенное по адресу г. Копейск, ул. Кузнецова, 1, 1 этаж (ст. 606 ГК РФ).

Данные позволяющие индивидуализировать объект аренды определены по позициям 16, 16а, 17, 18 (1/2), 19 (1/2), 18б, 18в поэтажного плана и выписке из технического паспорта по состоянию на 02.02.2000г. (ст. 607 ГК РФ).

Имущество предоставлено истцу по акту приема – передачи ст. 31.03.2005г. (ст.ст. 611, 655 ГК РФ).

Пунктом 1.3 договора установлены срок действие с 01.01.2005г. по 25.12.2005г. (ст.610 ГК РФ).

Действительно в силу ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает использование имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе отказать от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца, т.е. законодателем установлен особый порядок прекращения договоров аренды заключенных либо возобновленных на неопределенный срок. Обязанности заключить договор аренды указанные правовые нормы не содержат.

Более того статьей 421 ГК РФ закреплены общие принципы свободы в заключении договора.

Понуждение к заключению договора возможно в случаях, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятые на себя обязательством.

Договор аренды недвижимого имущества не относятся к категории договоров заключения которых для арендодателя обязательно (ст. 445 ГК РФ), соглашение между сторонами договора о передаче разногласий, которые могут возникнуть при заключении договора аренды спорного имущества на новый срок не имеется. Подобного условия не содержит и сам договор № 922-р от 31.03.2005 (ст. 446 ГК РФ) в связи с чем между сторонами отсутствует преддоговорный спор.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.167; 168, ч.2 ст.176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме; в кассационную инстанцию путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.



Судья Валиев В.Р.

кев