Судебная власть

Решение от 16.08.2006 №А07-8922/2006. По делу А07-8922/2006. Республика Башкортостан.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН Именем Российской Федерации

Решение

г. Уфа

16 августа 2006 года Дело № А07-8922/06-Г-ШЗФ

Судья Арбитражного суда Республики Башкортостан Шагабутдинова З.Ф., при ведении протокола судебного заседания лично, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ОАО «Трест Уфагражданстрой», г. Уфа

К ООО «Сити-Неон», г. Уфа

О взыскании 120427,17 руб.

При участии:

От истца: Григорьев В.В. представитель по доверенности № 23 от 25.07.06г.

от ответчика: не явились;

ОАО «Трест Уфагражданстрой», г. Уфа обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Сити-Неон», г. Уфа о взыскании 101624,17 руб. суммы долга по договорам аренды нежилого помещения № 26/60 от 31.01.04г. и № 6/35 от 01.01.05г. и 18803 руб. суммы пени за просрочку исполнения обязательств.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил размер пени, просит взыскать 45936,61 руб. суммы пени. Заявление истца об увеличении размера пени судом рассмотрено и принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. Поскольку ответчик надлежащим образом извещен в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (определение направлено по его последнему известному суду адресу), дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

Установил:



31.01.04г. ОАО «Трест Уфагражданстрой» (арендодатель) и ООО «Люкс-Неон» (переименован с 17.03.05г. в ООО «Сити-Неон») (арендатор) заключили договор аренды № 26/60, в соответствии с которым истец (арендодатель) передает, а ответчик (арендатор) принимает во временное пользование имущество, состоящее из офисного помещения площадью 18,9 кв.м., мест общего пользования площадью 9 кв.м., производственного помещения площадью 20,9 кв.м., складского помещения площадью 62,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, ул. Революционная, 98/2 (литера А) на срок до 31.12.04г.

Арендная плата установлена в размере 14462 руб. в месяц (приложение к договору № 1), которая вносится арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до 5 числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или передачей векселей по предъявлении (п. 2.3 договора).

Согласно п. 2.4 договора стоимость коммунальных услуг в стоимость арендной платы не включается и подлежит оплате арендатором согласно отдельно выставляемых счетов в течение 2 рабочих дней с момента выставления.

Арендатор также обязан оплачивать услуги охранного агентства по охране арендуемых помещений (п.4.1.5 договра).

В случае просрочки внесения арендной платы, платы за коммунальные и охранные услуги подлежат уплате пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.1 договора).

По акту приема передачи от 01.02.04г. истец передал ответчику указанные нежилые помещения.

01.01.05г. стороны заключили договор № 6/35 аренды тех же помещений и на тех же условиях на срок с 01.01.05г. по 30.12.05г.

Указанным договором стороны Определили стоимость услуг по охране арендуемых помещений в размере 1850 руб. в месяц, оплата которых производится ежемесячно на расчетный счет арендодателя согласно выставляемых счет-фактур до 5 числа текущего месяца.

Соглашением от 01.09.05г. стороны расторгли договор аренды № 6/25 от 01.01.05г.

По расчетам истца за период пользования вышеуказанными нежилыми помещениями с 01.02.04г. по 01.09.05г. за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, оплате за коммунальные и охранные услуги в сумме 101624,17 руб., размер начисленной пени составил 45936,61 руб. Расчеты представлены.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенные сторонами договоры № 26/60 от 31.01.04г. и № 6/35 от 01.01.05г. являются смешанными договорами, которые содержат элементы договоров аренды и возмездного оказания услуг.

В силу ст.ст. 614, 781 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом и оплачивать оказанные ему коммунальные и охранные услуги.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.



Право собственности истца на нежилые помещения, расположенные в здании № 98/2 по ул. Революционная г. Уфа (литера А) подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АА № 412200 от 10.04.06г.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан уплатить задолженность по арендной плате, оплате за коммунальные и охранные услуги в сумме 88674,17 руб.

При этом суд исходит из того, что требование истца о взыскании 12950 руб. суммы долга ответчика за оказанные ему охранные услуги по договору № 26/60 от 31.01.04г. удовлетворению не подлежит. По указанному договору (п.4.1.5 договора) оплата услуг охранного агентства производится согласно дополнительному соглашению. Вместе с тем, указанное дополнительное соглашение истцом не представлено. Следовательно, соглашение об обязанности арендатора оплачивать охранные услуги в договоре № 26/60 от 31.01.04г. сторонами не достигнуто, п. 4.1.5 указанного договора следует признать не заключенным.

Требование истца о взыскании пени на основании п. 4.1 договоров и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению. Однако их размер подлежит уточнению исходя из удовлетворяемой судом суммы долга 88674,17 руб. Размер пени по расчетам суда составляет 44594,18 руб.

Вместе с тем, учитывая компенсационную природу неустойки, явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени до суммы 15312,20 руб.

Ответчик отзыв на иск, доказательства оплаты арендной платы не представил.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования ОАО «Трест Уфагражданстрой», г. Уфа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сити-Неон», г. Уфа в пользу ОАО «Трест Уфагражданстрой», г. Уфа 88674,17 руб. суммы долга, 15312,20 руб. суммы пени, 4020,80 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение может быть обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца после принятия обжалуемого акта, кассационная жалоба – в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта. Апелляционная (кассационная) жалоба подается через принявший судебный акт арбитражный суд первой инстанции.

Судья Шагабутдинова З.Ф.