Судебная власть

Решение от 2007-08-21 №А71-4635/2007. По делу А71-4635/2007. Удмуртская Республика.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011 г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Решение

г.Ижевск Дело № А71-4635/2007

21 августа 2007 года Г33

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, протокол судебного заседания вёл судья С.Ю. Бакулев, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска

к индивидуальному предпринимателю Этибару Курбан оглы Дашдамирову г.Ижевск

о взыскании 128369 руб. 26 коп. долга и процентов

при участии представителей:



истца: О.А. Толстикова – главный специалист (от 05.03.05., доверенность № 26 от 26.12.06.)

ответчика: не явился (возврат почтовой корреспонденции)

Установил:

Иск заявлен о взыскании 128369 руб. 26 коп. долга и процентов, образовавшихся по договору аренды № 12355 от 24.11.05.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске и ст.ст. 309, 395, 614 ГК РФ.

Ответчик, считающийся надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил и явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 24 ноября 2005 года, при участии балансодержателя – МУ «ГЖУ – Управляющая компания в ЖКХ г.Ижевска», г.Ижевск, между истцом и индивидуальным предпринимателем А.С. Горюновым, г.Ижевсек заключён договор на сдачу в аренду муниципального нежилого фонда № 12355, в соответствии с которым индивидуальному предпринимателю А.С. Горюнову передано нежилое помещение площадью 229,3 кв.м. расположенное по адресу: г.Ижевск, ул.Ворошилова, 28 для использования под магазин (п. 1.1. договора, акт приёма-передачи от 24.11.05.).

25 июля 2006 года между индивидуальным предпринимателем А.С.Горюновым, г.Ижевск и индивидуальным предпринимателем Э. Курбан оглы Дашдамировым, г.Ижевск заключён договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения, в соответствии с которым последний принял все права и обязанности по договору аренды нежилого помещения № 12355 от 24 ноября 2005 года.

4 декабря 2006 года вышеуказанное нежилое помещение истцом продано по договору купли-продажи № 603 Л.Г. Куранову. Право собственности за покупателем зарегистрировано 10 января 2007 года.



В нарушение п.п. 3.1., 3.2. договора аренды № 12355 от 24.11.05., которыми предусмотрено внесение арендной платы в размере 95264 руб. 88 коп. за квартал (без учета НДС) до 15 числа первого месяца текущего квартала, ответчик не внёс арендную плату за 4 квартал 2006 года в сумме 108601 руб. 72 коп., 1 квартал 2007в сумме 12066 руб. 88 коп. с учётом Постановления Администрации города Ижевска № 605 от 28.12.05., об индексации базовой ставки арендной платы, что и явилось для истца основанием обратиться в арбитражный суд с иском.

Кроме того, на основании ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 15.10.06. по 31.05.07. и с 15.01.07.по 31.05.07., исходя из ставки рефинансирования в 10,5 % годовых и сумм долга без учёта НДС, что составляет 7700 руб. 66 коп.

Таким образом, общая сумма иска составила 128369 руб. 26 коп.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в сумме 127002 руб. 06 коп. из которой 119461 руб. 93 коп. долг и 7540 руб. 13 коп. проценты, на основании ст.ст. 309, 310, 395,551, 606, 610, 614 ГК РФ и следующих обстоятельств.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать, согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, так как продавец остаётся собственником недвижимости до момента государственной регистрации права собственности за приобретателем.

Учитывая, что право собственности за приобретателем недвижимого имущества по договору купли-продажи № 603 от 04.12.06. Курановым Л.Г. зарегистрировано 10 января 2007 года, истцом не правомерно заявлены исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за 1 квартал (до 10 января включительно) 2007 года.

Таким образом, исходя из расчета суда, долг за 1 квартал 2007г. (по 9 января 2007 года) составил 10860 руб. 21 коп. общая сумма долга (с учетом 4 квартала 2006 года в сумме 108601 руб. 72 коп.) составила 119461 руб. 93 коп.

Удовлетворяя сумму процентов в размере 7540 руб. 13 коп. суд руководствовался пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 08.10.98. № 13/14, в соответствии с которым при расчёте процентов число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, сумма процентов за пользованием чужими денежными средствами за 4 квартал 2006 года составила 7109 руб. 34 коп., за 1 квартал 2007 года, исходя из суммы долга 10860 руб. 21 коп. - 430 руб. 79 коп. С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Решил:

в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска 127002 руб. 06 коп. из которых 119461 руб. 93 коп. долг и 7540 руб. 13 коп. проценты;

в доход федерального бюджета 4024 руб. 07 коп. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Управления имущественных отношений Администрации города Ижевска в доход федерального бюджета 43 руб. 32 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru

Судья С.Ю. Бакулев