Судебная власть

Решение от 10.10.2006 №А32-20001/2006. По делу А32-20001/2006. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края Именем Российской Федерации Решение

г. Краснодар Дело № А-32-20001/2006-21/415

“10” октября2006г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе: судьи С.В. Березовской

при ведении протокола судьей Березовской С.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Гончаров», г.Краснодар к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, г.Краснодар

о признании права собственности

при участии в заседании:

от истца: Прищепа С.Ю. – представитель по доверенности от 11.08.06г. № 1;

от ответчика: Потапов С.Л. – представитель по доверенности от 10.01.06г.

Установил:

ООО «Гончаров», г.Краснодар обратилось с иском к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар, г.Краснодар о признании права собственности на нежилое здание литера а, под/А общей площадью 2742 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. Им. Федора Лузана, 46.

В ходе судебного заседания истец заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Ходатайство удовлетворено на основании ст. 66 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.



Ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании 04.10.06г. судом в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв, после перерыва судебное заседание было продолжено, в ходе которого стороны пояснили, что дополнительных документов и ходатайств не имеют.

Выслушав доводы сторон и изучив материалы дела, суд Установил, что спорное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. Им. Федора Лузана, 46 возведено силами и средствами истца по настоящему делу.

Из материалов дела усматривается, что строительство спорного здания осуществлено по согласованному проекту с соблюдением строительных норм и правил.

Согласно постановлению № 695 от 17.03.2004г. «Об утверждении ООО «Гончаров» материалов предварительного согласования места размещения склада и гаража в Западном административном округе города Краснодара» и Архитектурно-планировочного задания от 15.04.2004г. утвержденного Главным архитектором города Краснодара Щербининым Ю.Д. и Задания на проектирование, утвержденное директором ООО «Гончаров» 19.07.2004г., разработан проект спорного здания и согласован управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Краснодара.

При проектировании спорного здания истцом получены согласования следующих служб: Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 27.05.2005г. №23.КК.04.000Т.000068.05.05. Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору (Приказ №ЭК-01/2148 от 08.07.2005г.), заключение № 54 от 26.07.2005г. Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю; технические условия от ОАО «Краснодарэлектро» № 04-09-1686 от 25.05.2005г., ОАО «Краснодартеплоэнерго» от 12.05.2005г. № 1388X11, МУП ВКХ «Водоканал» от 01.04.2005 г. № 4234 .10 октября 2005г.; экспертное заключение №5516-1,2/2-05 Краснодарской краевой вневедомственной экспертизы «Крайгосэкспертизы», которым технические решения рабочего проекта признаны соответствующими нормативным требованиям и рекомендованы для дальнейшей разработки проекта в целом.

Земельный участок под спорным объектом недвижимого имущества выделен истцу на основании постановления № 695 от 17.03.2004г. «Об утверждении предварительного согласования места размещения склада и гаража в Западном административном округе города Краснодара».

Согласно адресной справке от 17.03.2006г. №23/3-1242, выданной МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» земельному участку с объектами недвижимости, расположенному в Западном внутригородском округе, присвоен административный адрес 46 по ул. Им. Федора Лузана.

МУП Институт «Горкадастрпроект» подготовлено землеустроительное дело по установлению границы земельного участка, а так же согласованы со всеми смежными землепользователями, отказов и разногласий в согласовании границ заявлено не было.

В обоснование исковых требований истцом указано, что необходимые документы для отвода земли истцу находятся в Департаменте муниципальной собственности и городских земель. 16.05.2006г. между ООО «Гончаров» и Администрацией муниципального образования город Краснодар подписано Соглашение о внесении денежных средств за фактическое использование земельного участка № 4310001245 общей площадью 622 кв.м., расположенного по адресу: г.Краснодар, ул. Лузана, 46. Истцом внесена плата за фактическое пользование земельным участком в размере 96250,49, что подтверждается платежным поручением №90 от 01.08.2006г.

Кроме того, а обоснование заявленного требования истец приложил все необходимые документы по использованию спорного объекта недвижимости: протокол санитарно-эпидемиологической экспертизы, протокол радиационного обследования подтверждающие, что спорный объект соответствует требованиям санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным нормам, что подтверждает, что спорное строение не представляет угрозы для жизни, здоровья и опасности для людей и окружающей среды.

При производстве строительных работ строительная и градостроительная документация не была оформлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строения, сооружения или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений являются самовольной постройкой.

Истцу разрешения на строительство спорного объекта не выдавалось.

При указанных обстоятельствах, спорное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. Им. Федора Лузана, 46 является самовольной постройкой в связи с отсутствием документов, подтверждающих необходимые разрешения на ее возведение.



Право собственности на самовольные постройки может быть признано за лицом их осуществившим, если земельный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенные постройки и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Собранные по делу доказательства позволяют сделать вывод, что спорное нежилое здание, расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. Им. Федора Лузана, 46 возведено силами и средствами истца по настоящему делу, отвечает правилам п.3 ст. 222 ГК РФ, что позволяет признать право собственности ООО «Гончаров» на вышеназванный объект.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности ООО «Гончаров», г.Краснодар на нежилое здание литера А, под/А общей площадью 2742 кв.м., расположенное по адресу: г.Краснодар, ул. Федора Лузана, 46.

Судья С.В. Березовская

нп