Судебная власть

Решение от 2009-11-23 №А56-22110/2009. По делу А56-22110/2009. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

23 ноября 2009 года Дело № А56-22110/2009

Резолютивная часть Решения объявлена 17 ноября 2009 года. Полный текст Решения изготовлен 23 ноября 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Агеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Туаевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОАО “Мостостроительный трест №6“

ответчик: ОАО “Российские железные дороги“

третьи лица:

Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области,

Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие “Городское управление по инвентаризации и оценки недвижимости“ об устранении нарушения права собственности при участии

от истца: заместитель начальника юридического отдела Дьяченко О.С. по доверенности от 26.12.2008 № 09-07;

от ответчика: не явился;



от третьих лиц:

главный специалист Чернова В.О. по доверенности от 11.01.2009 № 9;

ведущий юрисконсульт Вьюрков А.Е. по доверенности от 11.01.2009

Установил:

Истец просит суд обязать ответчика устранить нарушение прав собственника - ОАО “Мостостроительный трест №6“ на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 117, лит. А, в составе которых находятся площади, принадлежащие истцу на праве собственности:

Н, кадастровый номер № 78:1061:21:1:23, площадью 81,1 кв.м;

Н, кадастровый номер № 78:1061:21:1:6, площадью 593,3 кв.м;

Н, кадастровый номер № 78:1061:21:1:22, площадью 139 кв.м;

Н, кадастровый номер № 78:1061:21:1:31, площадью 19,5 кв.м;

а именно, обязать ОАО “Российские железные дороги“ в течение 45 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу:

внести изменения в правоустанавливающие документы – основания возникновения права собственности ОАО «Российские железные дороги» на вышеуказанные объекты недвижимости с указанием используемой части этих нежилых помещений;

внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее –ЕГРП) на вышеуказанные нежилые помещения посредством обращения в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (далее – УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области) с соответствующим заявлением и предоставлением измененного правоустанавливающего документа.

В соответствии со ст. 156 ч. 3 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФРС и Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие “Городское управление по инвентаризации и оценки недвижимости“ (далее – СПб ГУП «ГУИОН»).

УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области полагает исковые требования не обоснованными по мотивам, изложенным в отзыве (л.д. 105-106).



Как следует из материалов дела, истец, в соответствии с распоряжением председателя КУГИ № 401 -р от 26.05.1994, на основании договора купли-продажи объекта нежилого фонда № 1794-н/001719 от 07.06.1995 приобрел в собственность в процессе приватизации нежилое помещение площадью 923 кв.м, расположенное на 2, 3 и 6 этажах по адресу: Санкт-Петербург, набережная реки Фонтанки, 117, литер А, что подтверждено свидетельством серии ЮА № 000140 от 24.07.1995.

В 2006 году истец обратился в ПИБ Адмиралтейского района Санкт-Петербурга с заявлением о проведении технической инвентаризации и кадастрового учета на принадлежащее ему нежилое помещение.

По данным технической инвентаризации нежилое помещение 1Н с кадастровым номером 78:1061:0:1:1, расположенное по вышеуказанному адресу, было переформировано и учтено в составе следующих нежилых помещений:

помещение 19Н, общей площадью 3463,3 кв.м с кадастровым номером 78:1061:10:1:23 (площадь, используемая истцом, составляет 81,1 кв.м.);

помещение 21Н, общей площадью 2859,8 кв.м с кадастровым номером 1:1061:6 (площадь, используемая истцом, составляет 593,3 кв.м);

помещение 28Н, общей площадью 1759,9 кв.м с кадастровым номером : 1061:10:1:22 (площадь, используемая истцом, составляет 139 кв.м);

помещение ЗЗН, общей площадью 19,5 кв.м с кадастровым номером 78:1061:21:1:31 (площадь, используемая истцом, составляет 19,5 кв.м), что подтверждено справкой СПб ГУП «ГУИОН» № 2445 от 04.07.2006.

Данные сведения подтверждены в отзыве СПб ГУП «ГУИОН» на исковое заявление.

Истец в июне-июле 2007 года обратился в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП.

Согласно предоставленным истцу выпискам из ЕГРП:

нежилое административное помещение 1Н с кадастровым номером 78:1061:0:1:1, площадью 923,0 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 117, литера А -принадлежит истцу,

нежилые помещения по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д.117, литера А, пом. 19Н общей площадью 3463,3 кв.м с кадастровым номером 78:1061:10:1:23; пом. 21Н общей площадью 2859,8 кв.м с кадастровым номером 78:1061:10:1:6; пом. 28Н общей площадью 759,9 кв.м с кадастровым номером 78:1061:10:1:22 принадлежат ответчику.

Полагая, что нежилое помещение 1Н, принадлежащее истцу на праве собственности, не выбыло из его фактического владения, однако, в связи с его переформированием и регистрацией права собственности ответчика, истец лишен возможности распоряжаться своим имуществом, он обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, суд Установил.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переформирование органами учета нежилых помещений не является автоматическим основанием прекращения права частной собственности лиц на ранее учтенные помещения. Прекращение и возникновение права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ст. 130, 131 ГК РФ.

За ответчиком зарегистрировано право частной собственности на помещения, на часть из которых претендует истец.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное право ОАО «Российские железные дороги» на спорные объекты в настоящий момент не оспорено.

Истец выбрал ненадлежащий способ защиты, в связи с чем иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

В иске отказать.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления Решения в силу.

Судья Агеева М.А.