Судебная власть

Решение от 26 мая 2010 года № А12-9301/2010. По делу А12-9301/2010. Волгоградская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. им. 7-ой Гвардейской Дивизии, 2, Волгоград, 400005

Именем Российской Федерации Решение г.Волгоград Дело № А12-9301/2010

26 мая 2010г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судьи Буланкова А.А., при ведении протокола судебного заседания судьей Буланковым А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Волгограда к Открытому акционерному обществу Волгоградское специализированное управление «МОНТАЖХИМЗАЩИТА», третье лицо Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о взыскании 242 224 руб. 24 коп., при участии в заседании представителей: от истца – Волков С.Н. по доверенности №05-ИД/2 от 15.01.2010г.; от ответчика – Левкин В.М. по доверенности №12 от 02.07.2009г., Ремчукова В.М. по доверенности б/н. от 25.05.2008г.; от третьего лица – Волков С.Н. по доверенности №5407 от 26.03.2010г.

Администрация Волгограда обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковыми требованиями к ОАО ВСУ «МОНТАЖХИМЗАЩИТА» о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2009г. по март 2010г. в размере 174 938 руб. 23 коп., пени за период с 11.03.2009г. по 10.04.2010г. в размере 67 286 руб. 01 коп. по договору №4092 от 26.03.2002г. аренды земельного участка.

Истец в порядке ст. 49 АПК РФ заявил об уменьшении суммы пени до 24 496 руб. 51 коп. за период с 11.05.2007г. по 10.04.2010г.

Заявление принято судом к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание признал исковые требования и просил снизить размер пени.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал позицию истца.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный

суд

Установил:

Между Администрацией Волгограда (Арендодатель), АООТ «МОНТАЖХИМЗАЩИТА» (Арендатор) и ООО «Промстрой» (Арендатор) был заключен договор №4092 от 26.03.2002г. аренды земельного участка, общей площадью 23 318 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, Красноармейский район, ул. им. Моцарта, 19.

30.07.2003г. в договор внесены изменения в части наименования арендатора на ОАО ВСУ «МОНТАЖХИМЗАЩИТА».



Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.1. договора, сторонами определен срок аренды с 01.03.2002г. по 01.03.2051г., более года, подлежит обязательной государственной регистрации.

Согласно выписки их Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.05.2006г. №01/039/2006-0239 договор №4092 от 26.03.2002г. аренды земельного участка зарегистрирован.

Таким образом, в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор считается заключенным.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 2.4. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика за период октября 2009г. по март 2010г. составляет 174 938 руб. 23 коп., что истцом признается.

С таким расчетом и обоснованием следует согласиться.

Пунктом 2.9. договора, за невыполнение обязательств по своевременной оплате предусмотрена пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы, подлежащее перечислению.

Согласно представленного истцом расчета, сумма неустойки за период с 11.05.2007г. по 10.04.2010г. составила 24 496 руб. 51 коп.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, то имеются основания для применения п. 1 ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки до 15 000 руб.

В то же время снижение судом неустойки на основании ст.333 ГК РФ не является основанием для возложения на истца обязанности по оплате госпошлины в части отказа в иске (пункт 9 постановления ВАС РФ №6 от 20.03.1997г. «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства РФ о государственной пошлине») госпошлина взыскивается с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.



В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы по делу подлежат возложению на ответчика. При этом судом учитывается, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст. 333.37 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 АПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Открытого акционерного общества Волгоградское специализированное управление «МОНТАЖХИМЗАЩИТА» в пользу Администрации Волгограда задолженность в размере 174 938 руб. 23 коп., пени в размере 15 000 руб.

В остальной части взыскания пени - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества Волгоградское специализированное управление «МОНТАЖХИМЗАЩИТА» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 983 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ и в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 273-277 АПК РФ.

СУДЬЯ А.А. Буланков