Судебная власть

Решение от 23 апреля 2010 года № А76-3500/2010. По делу А76-3500/2010. Челябинская область.

Решение

г. Челябинск Дело А76-3500/2010-65-334

«23» апреля 2010 г.

Резолютивная часть решения оглашена 23 апреля 2010 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 апреля 2010 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Воронов В.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска,

к ЗАО «Торговый дом «Челпит» г. Челябинск,

о взыскании задолженности по арендной плате 3 730 062 руб.

Установил:

Администрация г. Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ЗАО «Торговый дом «Челпит» г. Челябинск, о взыскании задолженности по арендной плате 3 730 062 руб. из Ф.И.О. долг, 2 904 468 руб. – сумма пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Администрацией и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 18.12.1998 №1882-Д 98, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым № 74:36:03 17 03:01 для эксплуатации административно-хозяйственного здания. Поскольку ответчик арендные платежи в полном объеме за период с 01.01.2001 по 31.12.2009 не оплатил истцы и обратились с настоящим исковым заявлением.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении условий договора аренды земельного участка ответчиком, на нормах, ст. 309, 310, 614, 330 ГК РФ.

Ответчик отзыва не представил, своего представителя в судебное заседание не направил, документов, затребованных определениями суда не представил.

На момент рассмотрения спора суд располагал адресом ответчика: г. Челябинск, ул. Барбюса, 2, и г. Челябинск, ул. Артиллерийская, 102. Направленное ответчику по указанным адресам определение арбитражного суда об отложении судебного разбирательства возвращено отделением связи (л.д. 54-55).



Таким образом, суд считает, что приняты все возможные меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного заседания и предоставлению ему возможности принять участие в рассмотрении дела. Ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично. При этом суд исходит из следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Челябинска с одной стороны и ЗАО «Торговый дом «Челпит» г. Челябинск с другой стороны заключен договор аренды земельного участка от 18.12.1998 №1882-Д 98, согласно которому ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым № 74:36:03 17 03:01 для эксплуатации административно-хозяйственного здания. (л.д. 6-13).

Пунктом 1.4. договора установлено, что договор заключается сроком на двадцать лет.

По условиям п. 2.1. договора, арендатор вносит арендную плату согласно ежегодно пересматриваемому и прилагаемому к настоящему договору расчету платы за аренду земли (приложение № 2).

В соответствии с п. 2.2. договора плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями в четыре срока в течение года, с момента регистрации настоящего договора в Комитете по управлению имуществом г.Челябинска, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что перерасчет величины платы за аренду земли и муниципальной инфраструктуры осуществляется арендодателем ежегодно, в одностороннем порядке, в связи с изменением базовых ставок арендной платы или действующего порядка расчета.

Согласно п. 2.5. договора, перерасчет величины арендной платы производится с начала календарного года, на основании соответствующего постановления Главы г, Челябинска.

В силу п. 6.3. договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.

Сторонами согласованы расчеты арендной платы за земельный участок за период с 01.01.1998 по 31.12.2001 (л.д. 14-27).

В материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 34-35).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.01.1999, согласно представленной выписки из реестра (л.д. 36).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Существенными условиями договора аренды являются условия о предмете договора, размере арендных платежей и обязательной государственной регистрации договора, заключенного на срок год и более (ст. 26 ЗК РФ).

Исходя из приведенных выше норм закона и оценив условия договора аренды от 18.12.1998 №1882-Д 98 суд полагает, что сторонами согласованы все существенные условия договора.



В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: своевременно производить платежи за землю.

Согласно п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Расчет арендных платежей (л.д. 28-31) произведен истцом исходя из п. 3. ст. 65 ЗК РФ, Постановлений главы г. Челябинска от 01.03.2001 № 242-п, от 29.12.2005 № 1526-п, решений Челябинской городской думы, от 28.10.2003 № 29/2, от 23.11.200 № 41/1, от 27.12.2005 № 9/22, от 26.12.2006 №18/7, от 24.06.2008 №32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска», Закона Челябинской области от 24.05.2008 № 257 «О порядке определения размеров арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Расчет истца проверен судом и признан обоснованным, соответствующим действовавшему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в суд доказательств оплаты арендных платежей в полном объеме за заявленный истцом период, в связи с чем с него подлежит взысканию арендная плата в сумме 825 594 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени по договору за период с 01.04.2001 по 16.02.2010, составляющий 2 904 468 руб. Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным (л.д. 32-33).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что подлежащий взысканию размер пени явно несоразмерен последствиям допущенных нарушений в соответствии со ст. 333 ГК РФ арбитражный суд считает возможным снизить размер пени до 50% от суммы долга, то есть до 412 797 руб.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, утвержденного Постановлением главы г. Челябинска от 26.12.2005 № 1507-п. Комитет наделен полномочиями по заключению договоров аренды, взыскания неоплаченных арендных платежей.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок не разграничено, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обладает полномочиями по распоряжению данным земельным участком, и как следствие по обращению в суд с иском о взыскании арендных платежей.

Согласно п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» при уменьшении арбитражным судом размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ расходы истца по государственной пошлине подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее уменьшения.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцами в силу п. 1.1. ч. 1 ст. 333.37 НК РФ не оплачивалась.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично с применением ст. 333 ГК РФ, расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, ч. 2 ст.176 АПК РФ, арбитражный суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом «Челпит» г. Челябинск, ОГРН 1027403771031 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Ф.И.О. долг в сумме 825 594 руб., пени в сумме 412 797 руб., а всего 1 238 391 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Торговый дом «Челпит» г. Челябинск, ОГРН 1027403771031 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 41 650 руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья подпись В.П. Воронов

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18 aas. arbitr ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.