Судебная власть

Решение от 29.04.2010 №А41-42549/2009. По делу А41-42549/2009. Московская область.

Решение

г. Москва Дело № А41-42549/09

«27» апреля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения

«29» апреля 2010 г. Решение изготовлено в полном объёме

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи А.А. Бобринева,

протокол судебного заседания вёл судья А.А. Бобринев,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Конкурсного управляющего закрытого акционерного общества «ГМЗ-НН» Лосева И.Ю.

к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. br>
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75368 рублей 16 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

Установил:

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества «ГМЗ-НН» Лосев И.Ю. (далее – истец, ЗАО «ГМЗ-НН») обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимат Ф.И.О. (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75368 рублей 16 копеек.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в заседание суда не явились, ответчик отзыв на исковое заявление, а также возражений против заявленных требований не представил.

Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 123, частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.



Из материалов дела следует, что между ОАО «Горьковский металлургический завод» (Арендодатель) и ЗАО «ГМЗ-НН» (Арендатор) заключен договор аренды зданий и оборудований № 130406/561/А/1-2 от 01.01.2006, согласно условиям которого арендатору в аренду передано во временное владение и пользование нежилые помещения, в том числе инженерный корпус, расположенные по адресу: город Нижний Новгород, Московское шоссе, дом 52, перечисленные в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора.

Срок действия договора определен с 01.01.2006 по 30.11.2006 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрена пролонгация договора.

10.01.2006, 01.01.2007 нежилые помещения переданы ЗАО «ГМЗ-НН» ОАО «Горьковский металлургический завод» по актам приёма-передачи.

Пунктом 4.4.2. договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет арендатору право сдачи здания (или отдельных нежилых помещений в здании) и оборудование в субаренду.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «ГМЗ-НН» (Арендодатель) и предпринимателем (Субарендатор) заключен договор на субаренду нежилого помещения № 040907/1213/А/2 от 01.07.2007 (далее – Договор), согласно условиям которого субарендатору (ответчику) в аренду передано нежилое помещение – инженерный корпус общей площадью 33,67 квадратных метров, расположенное по адресу: город Нижний Новгород, Московское шоссе, дом 52 для использования под офисные цели.

01.07.2007 нежилое помещение передано ответчику ЗАО «ГМЗ-НН» по акту приёма-передачи.

Ответчик принял на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленном порядке и размере (пункт 2.2. договора). Договором установлено, что общая сумма ежемесячной арендной платы за пользование указанным в разделе 1 настоящего договора объектом аренды состоит: а) из фиксированной части, которая составляет 11784 рубля 50 копеек, в том числе, НДС - 1168 рублей 08 копеек в месяц; б) переменной величины, состоящей из расходов на содержание и обслуживание арендуемого помещения (пункт 5.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора субарендатор производит оплату арендной платы, указанной в пункте 5.1.а, в порядке 100% предоплаты на основании выставленного счета, до 3-го числа текущего месяца. Арендная плата, указанная в пункте 5.1.б, производиться до 20 числа следующего месяца, согласно выставленной арендодателем счет-фактуры.

Срок действия договора определен с 01.07.2007 по 18.05.2008 (пункт 2.1 договор).

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями, в договоре соблюдены все требования, предъявляемые к договорам аренды данной категории.

В договор аренды соглашением от 19.05.2008 внесены изменения, в пункт 2.1. Срок действия договора субаренды установлен с 19.05.2008 по 31.05.2009, а также изменен пункт 5.1 где указано, что общая сумма ежемесячной субарендной платы за пользование указанным в разделе 1 настоящего договора объектом субаренды состоит: а) из фиксированной части, которая составляет 13468 рублей, в том числе, НДС - 2054 рубля в месяц; б) переменной величины, состоящей из расходов на содержание и обслуживание арендуемого помещения.

На оплату арендованного нежилого помещения истец выставил ответчику акты на фиксированную часть № 2063 от 27.06.2008, № 2131 от 31.07.2008, № 2297 от 29.09.2008, № 2365 от 30.10.2008, № 2431 от 28.11.2008 и на переменную часть № 2254 от 05.09.2008, № 2320 от 30.09.2008, № 2390 от 31.10.2008, № 2463 от 29.11.2008. Акты подписаны сторонами, однако ответчиком не исполнены.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по перечислению платежей за арендованное нежилое помещение истец направил в адрес предпринимателя претензию от 10.06.2009 б/№ о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В связи с неисполнением предпринимателем в добровольном порядке претензии ЗАО «ГМЗ-НН» обратилось в арбитражный суд с заявленными требованиями.



Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, в данном случае от обязательства по внесению оплаты за арендованное нежилое помещение, недопустим.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Имущество фактически передано по акту приёма-передачи, в связи с чем истец свои обязательства по договору исполнил.

Истцом доказано, судом установлено и подтверждено материалами дела, что данное требование закона и договора на субаренду нежилого помещения № 040907/1213/А/2 от 01.07.2007 об оплате аренды имущества ответчиком нарушено, и плата за предоставленное в аренду нежилое помещение в полном объёме им не уплачена.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по договору, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 75368 рублей 16 копеек.

Доказательств уплаты взыскиваемой задолженности по арендной плате в арбитражный суд ответчиком не представлено.

Актами на фиксированную часть № 2063 от 27.06.2008, № 2131 от 31.07.2008, № 2297 от 29.09.2008, № 2365 от 30.10.2008, № 2431 от 28.11.2008 и на переменную часть № 2254 от 05.09.2008, № 2320 от 30.09.2008, № 2390 от 31.10.2008, № 2463 от 29.11.2008 ответчик подтвердил наличие задолженности по арендной плате в сумме 75368 рублей 16 копеек.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга в размере 75368 рублей 16 копеек подлежат удовлетворению как законные, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства.

Размер заявленного требования ЗАО «ГМЗ-НН» составлял – 75368 рублей 16 копеек.

Определением суда от 23.12.2009 ЗАО «ГМЗ-НН» предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины.

В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При указанных обстоятельствах, государственная пошлина в размере 2761 рубль 04 копейки, подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. в пользу закрытого акционерного общества «ГМЗ-НН» задолженность по арендной плате в размере 75368 рублей 16 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимат Ф.И.О. в доход федерального бюджета Российской Федерации 2761 рубль 04 копейки государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца.

Судья А. А. Бобринев