Судебная власть

Решение от 2010-06-01 №А54-1258/2010. По делу А54-1258/2010. Рязанская область.

Арбитражный суд Рязанской области Именем Российской Федерации

Решение

г. Рязань Дело №А54-1258/2010

01 июня 2010 года С12

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 мая 2010 года.

Полный текст решения изготовлен 01 июня 2010 года.

Судья Арбитражного суда Рязанской области Сельдемирова В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кудряшовой С.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

открытого акционерного общества “Бройлер Рязани“, Рязанский район Рязанской области

к обществу с ограниченной ответственностью “Мясная лавка“, г. Рязань

о взыскании задолженности по договору субаренды в сумме 319000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44210 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: Санкина И.А. - представитель по доверенности №48/09 от 14.09.2009;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Установил:

открытое акционерное общество “Бройлер Рязани“, Рязанский район Рязанской области, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью “Мясная лавка“, г. Рязань, о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды №53 от 01.03.2008 в сумме 319000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 44210 руб. 98 коп. за период с 06.03.2008 по 22.03.2010.



В ходе рассмотрения дела истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, указав количество дней просрочки. Просит взыскать с ответчика задолженность по уплате арендной платы по договору субаренды №53 от 01.03.2008 за период с 01.03.2008 по 31.01.2009 в сумме 319000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2008 по 22.03.2010 в сумме 44210,98 руб. Уточнение судом принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, ссылаясь на неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению арендных платежей.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 62 МГ № 297263 нежилое помещение Н4, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 108,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. 16, принад Ф.И.О. на праве собственности (л.д. 19).

Между индивидуальным предпринимате Ф.И.О. (Арендодатель) и открытым акционерным обществом “Бройлер Рязани“ (Арендатор) 01.03.2008 заключен договор аренды нежилого помещения №33 (л.д. 14-16), согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование, а Арендатор - принять в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д. 16, площадью 108,8 кв.м., согласно прилагаемому поэтажному плану помещения. Срок аренды определен с 01.03.2008 по 01.02.2009 (пункт 1.4 договора).

Письменным согласием Арендодателя от 01.03.2008 предусмотрено право Арендатора сдавать арендованное имущество в субаренду (л.д. 18). Указанное помещение передано истцу по акту приема-передачи от 01.03.2008 (л.д. 17).

01.03.2008 между открытым акционерным обществом “Бройлер Рязани“ (Арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью “Мясная лавка“ (Субарендатор) заключен договор субаренды №53 (л.д. 10-12), в соответствии с которым Арендатор передает, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование в целях, не противоречащих действующему законодательству Российской Федерации, часть нежилого помещения, общей площадью 19,56 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д.16, за плату на условиях Договора (пункт 1.1 Договора).

Пунктом 2.1 Договора установлено, что площадь сдается в аренду с 01 марта 2008 года по 31 января 2009 года.

Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата по настоящему Договору устанавливается в твердой сумме и составляет 29000 рублей в месяц, в том числе НДС. В арендную плату включены все расходы по эксплуатации данной площади. Арендная плата за пользование площадью вносится Субарендатором ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.3 Договора).

Предусмотренная договором субаренды часть нежилого помещения площадью 19,56 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Интернациональная, д.16, передана субарендатору по акту приема-передачи от 01.03.2008, подписанному сторонами (л.д. 13).

26 февраля 2010 года истец направил в адрес ответчика предарбитражную претензию №107 с требованием погасить задолженность по договорам субаренды, в т.ч. по договору № 53 от 01.03.2008, которая осталась без удовлетворения. (л.д. 20-22).

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора субаренды №53 от 01.03.2008.



В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом обязательства по договору субаренды № 53 от 01.03.2008 исполнены надлежащим образом, предусмотренная договором часть нежилого помещения передана ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2008 (л.д. 13).

На день рассмотрения спора по существу ответчик не представил суду документальных доказательств внесения арендной платы в размеры и сроки, предусмотренные договором. Наличие и размер задолженности подтверждаются документами, представленными в материалы дела, расчетом истца. С учетом изложенного требование истца о взыскании задолженности в сумме 319000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 50 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в постановлении № 13/14 от 08 октября 1998 г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000), при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

За просрочку оплаты арендных платежей истцом за период с 06.03.2008 по 22.03.2010 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 44210 руб. 98 коп. (с учетом уточнения), исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых, действующей на дату предъявления иска. Расчет процентов проверен судом и признан неверным, истцом неверно указана итоговая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. По расчету суда, размер процентов составляет 44212, 45 руб., однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Учитывая, что с момента заключения договора субаренды № 53 от 01.03.2008 ответчиком обязанность по уплате арендной платы не исполнялась, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,5% годовых, действующей на дату предъявления иска, является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме - 44210 руб. 98 коп., в силу статей 309, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ставка рефинансирования 8,5% годовых наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На Решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова