Судебная власть

Решение от 2009-01-21 №А56-36296/2008. По делу А56-36296/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

21 января 2009 года Дело № А56-36296/2008

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 21 января 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Преснецовой Т.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шайхутдиновой О.З.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Новоладожского городского поселения

ответчик: ЗАО “Фирма “Р.К.Г.“

третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области

о признании договора недействительным и взыскании 16 650 000 руб.

при участии

от истца: Рыжова Н.В. по доверенности № 2439 от 01.12.2008.



от ответчика: Родионов А.В. по доверенности № 76 от 17.05.2007.

от третьего лица: не явился (извещен)

Установил:

Администрация муниципального образования Новоладожское городское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области (далее Администрация Новоладожского городского поселения) обратилась в суд с иском к ЗАО «Фирма «Р.К.С.» о признании недействительным договора об инвестиционном участии в реконструкции здания общежития, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховский район, г. Новая Ладога, микрорайон «Южный» д. 25, принадлежащее ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», и взыскании 16 650 000 руб., перечисленных в счет исполнения договора, ссылаясь на то, что указанный договор не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истец иск поддержал, уточнил исковые требования просил признать договор об инвестиционном участии в реконструкции здания общежития от 12.12.2007 незаключенным.

Ответчик в суд явился, иск признал, пояснив, что разРешение на строительство выдано в декабре 2008, то есть до введения в действие новой редакции ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Третье лицо в суд не явилось, о дне и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск предъявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

12.12.2007 между ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» и Администрацией Новоладожского городского поселения заключен договор об инвестиционном участии в реконструкции (капитальном ремонте) здания общежития, расположенного по адресу: Ленинградская область, Волховскимй район, г. Новая Ладога, микрорайон «Южный», д. 25 (л.д.12-18).

На основании п.4.2. договора Администрация Новоладожского городского поселения 27.12.2007 перечислила денежные средства в размере 16 650 000 руб., предоставленные бюджету муниципального образования Комитетом финансов Ленинградской области из средств, поступивших из федерального бюджета в 2007 в рамках подпрограммы «Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 в соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 21.12.2007 № 570-р (л.д.36).

В силу ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как пояснили стороны в судебном заседании, разРешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома выдано в декабре 2008 года.

В соответствии с п. 8.4. договора он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Волховского отдела и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно ст. 25.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» договоры долевого участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации.

Договор в установленном порядке зарегистрирован не был.



В силу п.3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании договора незаключенным подлежит удовлетворении.

В соответствии с ч. 3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно п. 5 ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что договор не заключен, с ответчика в пользу истца следует взыскать 16 650 000 руб., перечисленных в счет исполнения договора.

В соответствии с п. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 96 750 руб.

Руководствуясь статьями 170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Решил:

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Преснецова Т.Г.