Судебная власть

Решение от 2008-06-24 №А05-2366/2008. По делу А05-2366/2008. Архангельская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

163069, г. Архангельск, ул. Логинова, д.17

Именем Российской Федерации Решение

г. Архангельск Дело № А05-2366/2008

24 июня 2008 года

Резолютивная часть решения оглашена 17 июня 2008 года. Решение в полном объеме изготовлено 24 июня 2008 года.

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания Шапран Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Архангельск»

к обществу с ограниченной ответственностью «Норд – Навигатор»

о выселении

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – Еремин А.А. – по доверенности от 11.09.2007

от ответчика –Каторин Ф.Г. – по доверенности от 15.06.2008

Установил:

Муниципальное образование «Город Архангельск» обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском о выселении общества с ограниченной ответственностью «Норд – Навигатор» из нежилых помещений № 20-28, 28 а и из 10 кв.м. помещения № 1, общей площадью 93,1 кв.м., расположенных на первом этаже в доме № 54 корп. 1 по ул. Урицкого в г. Архангельске.



Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд Установил.

Между сторонами был заключен договор аренды № 878 от 01.11.2003, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору по временное владение и пользование нежилые помещения № 20-24, 26-29, 25 и 10 кв.м. в помещения № 1 общей площадью 127, 8 кв.м., расположенные на первом этаже в доме № 54 корп. 1 по ул. Урицкого в г. Архангельске под магазин и оптовую торговлю (пункт 1.1. договора).

Из пункта 2.1.2. договора № 878 от 01.11.2003 следует, что помещения находятся в пользовании и владении арендатора с 1998 года и переданы по передаточному акту от 16.09.1998 и от 01.04.1999.

Договор аренды № 878 от 01.11.2003 был заключен на 11 месяцев (пункт 1.3. договора), т.е. по 01.10.2004.

Согласно пункту 1.5. договора если после истечения срока договора арендатор продолжает пользоваться помещениями, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Это условие соответствует положениям части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сторонами подтверждается, что после истечения срока договора общество продолжало пользоваться арендованными помещениями, а возражения со стороны арендодателя отсутствовали.

Дополнительным соглашением от 01.06.2005 к договору аренды № 878 от 01.11.2003 стороны уменьшили площадь арендованных ответчиком помещений до 93,1 кв.м. (нежилые помещения № 20-28, 28а и 10 кв.м. в помещении № 1)

Стороны Определили, что дополнительное соглашение распространяет своё действие на отношения сторон с 01 мая 2005 года.

В соответствии с дополнительным соглашением от 01.06.2005 ответчик по акту приема-передачи от 01.05.2005 возвратил, а истец принял нежилые помещения площадью 34,7 кв.м.

Согласно пунктам 2.2.3., 3.1., 3.2. договора арендатор обязался уплачивать арендную плату в сумме 18 581 руб. 62 коп. в месяц (без учета НДС) до 10-го числа текущего месяца. Размер месячной платы за пользование помещениями включает плату за пользование частью земельного участка, на котором расположено здание, в котором находятся помещения.

После уменьшения арендованных площадей размер арендной платы составил 13 704 руб. 40 коп.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса России каждая из сторон вправе отказаться от договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, предупредив другую сторону в срок, указанный в законе, если иной срок не установлен договором. При этом закон не требует наличия определенных условий – оснований для отказа от договора.



Согласно пункту 5.2. договора арендодатель вправе отказаться от настоящего договора, предупредив арендатора за два месяца до момента прекращения договора.

Письмом № 002-40/1133 от 10.12.2007 истец заявил отказ от договора, предложив вернуть арендованные помещения в срок до 20.02.2008.

Названное письмо получено обществом 13.12.2007, что подтверждается копией почтового уведомления о вручении.

По истечении двухмесячного срока предупреждения об отказе от договора, договор аренды № 878 от 01.11.2003 считается прекращенным, т.е. 13.02.2008.

Поскольку помещения не освобождены до настоящего времени, мэрия обратилась в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа.

В силу пункта 2.2.9 договора арендатор при прекращении договора обязан освободить помещения и вернуть их арендодателю по передаточному акту.

Ответчик не оспаривает то, что помещения им не возвращены, однако обоснованных доводов в обоснование своей позиции не привел.

Оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Решил:

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Норд-Навигатор» из нежилых помещений общей площадью 93,1 кв.м. на 1-м этаже в доме № 54 корп. 1 по ул. Урицкого в г. Архангельске.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Норд-Навигатор» в пользу муниципального образования «Город Архангельск» 2000 руб. в возмещение расходов по госпошлине по иску.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Архангельской области.

Судья Шапран Е.Б.