Судебная власть

Решение от 29 марта 2010 года № А27-1106/2010. По делу А27-1106/2010. Кемеровская область.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www. kemerovo. arbitr. ru

Именем Российской Федерации Решение город Кемерово Дело № А27-1106/2010

29 марта 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 г.

В полном объеме Решение изготовлено 29 марта 2010 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Коневой О.П.

при ведении протокола судебного заседания судьей Коневой О.П.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга

к Обществу с ограниченной ответственностью «БаММаС», г. Юрга

о взыскании 93 243 руб. 09 коп.

при участии от истца: Байер В.А., заместитель председателя комитета, доверенность

№ 01-12/5351 от 25 августа 2008 г., служебное удостоверение

Установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга (далее – КУМИ г. Юрги) обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «БаММаС», г. Юрга, ОГРН 1074230001317 (далее – ООО «БаММаС») о взыскании

27 353 руб. 59 коп. арендной платы, 59 568 руб. 91 коп. пеней, 6 320 руб. 59 коп. штрафа.



Требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по договору аренды нежилого помещения (здания, части здания) № 1537 от 20 декабря 2007 г. своевременно вносить арендную плату.

В порядке пункта 3 части 2 статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, что 20 декабря 2007 г. сторонами (КУМИ г. Юрги – арендодатель, ООО «БаММаС» - арендатор) заключен договор № 1537 аренды нежилых помещений общей площадью 38,0 кв.м., расположенных по адресу: г. Юрга, пр. Победы, 49, для использования под торговлю корпусной мебелью (11,0 кв.м., первый этаж), под резку и обработку стекла (27,0 кв.м., подвал). Срок действия договора установлен с

1 января 2008 г. до 1 июля 2008 г. Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в размере 4 408 руб. 91 коп. в месяц и платеж на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду,

в размере 1 040 руб. 50 коп. в месяц. Оплата производится ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца на расчетный счет КУМИ г. Юрги. В случае не внесения арендатором арендной платы в установленные сроки и в установленном размере начисляется пеня в размере 0,7 % от суммы платежа за каждый день просрочки. За невыполнение предусмотренных договором обязательств, в том числе при несвоевременном внесении арендных платежей, платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду,

при прекращении оплаты арендных платежей, платежа на проведение модернизации, реконструкции и обустройству муниципального нежилого фонда, сдаваемого в аренду,

арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10 % от суммы годовой арендной платы. (пункты 1.1., 1.2., 2.2.7., 3.1., 3.1.1., 3.1.2., 3.2., 4.1., 4.2.)

Дополнительным соглашением от 17 июня 2008 г. срок действия договора продлен до 1 июня 2009 г., размер арендной платы увеличен до 5 267 руб. 16 коп. в месяц. Она должна оплачиваться ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца на расчетный счет КУМИ г. Юрги.

По соглашению сторон договор расторгнут с 8 мая 2009 г.

На момент расторжения договора задолженность по арендной плате составляла

27 353 руб. 59 коп. На момент рассмотрения настоящего дела доказательства погашения задолженности не представлены.

Пени в размере 59 568 руб. 91 коп. начислены истцом по состоянию на 26 декабря 2009 г. Рассчитанный в соответствии с условиями договора штраф составляет 6 320 руб. 59 коп.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.



Поскольку с 1 августа 2008 г. ООО «БаММаС» ненадлежащим образом исполнялась обязанность по своевременной оплате арендной платы (на 1 августа 2008 г. имелась переплата в сумме 1 711 руб. 23 коп., произведено три платежа по платежным поручениям № 29 от 23 сентября 2008 г., № 36 от 20 ноября 2008 г., № 44 от 31 декабря 2008 г.), требования КУМИ г. Юрги по настоящему суд признает обоснованными.

Между тем, учитывая, что размеры пени и штрафа по договору высоки, а сумма пени и штрафа (62 889 руб. 50 коп.) более чем в два раза превышает сумму арендной платы (27 353 руб. 59 коп.), суд в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает необходимым уменьшить подлежащие взысканию пени до 20 000 руб., а штрафа до 2 000 руб.

Государственная пошлина в размере 3 297 руб. 29 коп. с обоснованно заявленной ко взысканию суммы 93 243 руб. 09 коп. на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 171 частью 1, 180 частью 1, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БаММаС», г. Юрга

в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги, г. Юрга

27 353 руб. 59 коп. арендной платы, 20 000 руб. пеней, 2 000 руб. штрафа, всего –

49 353 руб. 59 коп.

В части взыскания 39 568 руб. 91 коп. пеней и 4 320 руб. 59 коп. в иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БаММаС», г. Юрга

в доход федерального бюджета 3 297 руб. 29 коп. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд. В срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, оно может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Судья О.П. Конева