Судебная власть

Постановление апелляции от 2010-04-12 №А33-17911/2009. По делу А33-17911/2009. Российская Федерация.

ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Постановление

«12» апреля 2010 г.

Дело №

г. Красноярск

А33-17911/2009

Резолютивная часть постановления объявлена «07» апреля 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен «12» апреля 2010 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Петровской О.В.,

судей: Кирилловой Н.А., Хасановой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шкреба К.В.,

при участии:

от агентства лесной отрасли Красноярского края (истца): Романовой И.И. – представителя по доверенности от 10.12.2009;

от ООО «Дружба» (ответчика): Брух В.Я. – представителя по доверенности от 07.12.2009;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика- общество с ограниченной ответственностью «Дружба»



на Решение Арбитражного суда Красноярского края

от «29» января 2010 года по делу № А33-17911/2009, принятое судьей Альтергот М.А.,

Установил:

агентство лесной отрасли Красноярского края обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Дружба» о расторжении договора аренды лесного участка от 17.10.2008 № 195-з.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 29 января 2010 года иск удовлетворен.

Не согласившись с данным Решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, являться не может. Поскольку нарушение устранено арендатором в разумные срок, исковые требования не подлежали удовлетворению.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу указал, что обжалуемое Решение является законным и обоснованным. По мнению истца, факт внесения оплаты по задолженности за июнь 2009 года в декабре 2009 года не может являться разумным устранением недостатков. Кроме того, ответчик продолжает нарушать сроки внесения арендных платежей, что свидетельствует о его недобросовестности, как контрагента по сделке.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства:

17.10.2008 между агентством лесной отрасли администрации Красноярского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дружба» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 195-з (далее – договор).

Согласно пункту 1 договора аренды арендодатель, действующий в соответствии со статьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесные участки сроком на 48 лет, находящиеся в государственной собственности, определенные пунктом 2 договора.

Схема расположения лесных участков и их характеристика приводятся в приложениях №1 и № 2, являющихся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 5 договора определена арендная плата 1 998 700 руб. в год, НДС не облагается.

Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанции), подтверждающего своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).



Согласно приложению № 4 арендная плата вносится поэтапно:

15 февраля – 299 805 руб., из них 150 648 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 149 157 руб. в федеральный бюджет,

15 марта – 199 870 руб., из них 100 432 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 99 438 руб. в федеральный бюджет,

15 апреля – 199 870 руб., из них 100 432 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 99 438 руб. в федеральный бюджет,

15 июня – 199 870 руб., из них 100 432 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 99 438 руб. в федеральный бюджет,

15 июля – 199 870 руб., из них 100 432 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 99 438 руб. в федеральный бюджет,

15 августа – 299 805 руб., из них 150 648 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 149 157 руб. в федеральный бюджет,

15 ноября – 299 805 руб., из них 150 648 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 149 157 руб. в федеральный бюджет,

15 декабря – 299 805 руб., из них 150 648 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 149 157 руб. в федеральный бюджет,

всего 1 998 700 руб., из них 1 004 320 руб. в бюджет субъекта Российской Федерации, 994 380 руб. в федеральный бюджет.

Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в новом размере без дополнительного согласования и внесения изменений в договор (пункт 8 договора).

Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором (подпункт б пункт 13 договора).

Расторжение осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (пункт 24 договора).

Пунктом 25.2 договора стороны согласовали, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться в исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. При наступлении обстоятельств, предусмотренных данным подпунктом, договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. До даты указанной в письменном уведомлении об одностороннем отказе от выполнения обязательств по договору, арендатор исполняет свои обязательства в полном объеме. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору, арендодатель письменно уведомляет об этом арендатора за 30 дней до указанной даты расторжения.

Срок действия договора определен сторонами в пункте 26 договора с момента государственной регистрации по 17.01.2056 включительно.

Арендованные участки лесного фонда переданы арендатору по акту передачи (приложение № 5 к договору)

30.12.2008 договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю, что подтверждается соответствующей отметкой.

Истец извещал ответчика о размере задолженности по состоянию на 16.06.2009, 23.06.2009, 16.07.2009, 22.07.2009, 21.09.2009 и необходимостью ее погашения уведомлениями № 67 от 16.06.2009, № 74 от 23.06.2009, № 80 от 16.07.2009, № 86 от 22.07.2009, № 89 от 21.09.2009, № 98 от 30.09.2009

Уведомления отправлены ответчику почтовой связью. Согласно уведомлениям от 22.06.2009, 26.07.2009 и 25.09.2009 ответчик их получил.

13.04.2009 письмом исх. № 174 от КГУ «Чунское лесничество» сообщило ООО «Дружба» о том, что данное общество в течении длительного времени не выполняет своих обязательств по договору аренды по внесению арендной платы, в связи с этим предложено расторгнуть указанный договор, также просило ответ направить в срок не позднее 20.04.2009.

Согласно почтовому уведомлению указанное письмо получено ответчиком 17.04.2009.

16.06.2009 агентство лесной отрасли Красноярского края в лице КГУ «Чунское лесничество отправило уведомление № 17 в адрес ООО «Дружба» о предложении явиться 02.07.2009 в КГУ «Чунское лесничество» для проведения совместной сверки расчетов с бюджетом по внесению платы за использование лесов с привлечением документов, подтверждающих суммы и сроки их уплаты.

22.06.2009 уведомление № 17 получено инженером по аренде Брюхановым Н.С.

19.10.2009 письмом от № 20/л-02745 ответчик извещен о наличии задолженности по арендной плате по договору в размере 400 568 руб., со сроками платежа: июнь, июль, сентябрь 2009 г., предложено на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор. Кроме того, ответчик предупрежден о том, что по истечении указанного срока договор будет расторгнут агентством лесной отрасли в судебном порядке. Данное письмо получено ответчиком 23.10.2009.

Платежными поручениями ООО «Альянс-Л» вносило за ООО «Дружба» арендную плату по договору, в том числе:

№ 78 от 09.06.2009 на сумму 393 706 руб. в федеральный бюджет,

№ 79 от 09.06.2009 на сумму 394 100 руб. в краевой бюджет,

№ 80 от 09.06.2009 на сумму 313 635 руб. в федеральный бюджет,

№ 81 от 09.06.2009 на сумму 3 502 руб. в краевой бюджет,

№ 192 от 14.10.2009 на сумму 789 098 руб. 04 коп. в федеральный бюджет,

№ 193 от 14.10.2009 на сумму 317 656 руб.32 коп. в федеральный бюджет.

№ 80 от 11.12.2009 на сумму 200 000 руб. в краевой бюджет,

№ 103 от 18.12.2009 на сумму 363 000 руб. в краевой бюджет.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендной платы за пользование лесными участками, неоднократную и систематическую просрочку внесения арендных платежей, истец 20.10.2009 обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды лесного участка от 17.10.2008 № 195-з. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи истец передал, а ответчик принял лесные участки, определенные в пункте 2 договора аренды лесного участка от 17.10.2008 № 195-з с характеристиками, указанными в приложениях № 1 и № 2. Факт пользования ответчиком лесными участками подтвержден подписанными сторонами договором аренды лесных участков от 17.10.2008 № 195-з, актом приема-передачи, не оспаривается ответчиком.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьёй 73 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 5 договора определена арендная плата 1 998 700 руб. в год, НДС не облагается. Согласно подпункту б пункту 13 арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № 4 и представляет в течение одного месяца арендодателю копию платежного поручения (квитанции), подтверждающего своевременное внесение платежей (пункт 6 договора).

Как следует из представленного истцом расчета, истец в соответствии с условиями договора производил начисление арендной платы ответчику, в том числе за июнь 2009 года в федеральный бюджет 112 400 руб., в краевой бюджет 112 540 руб., за июль 2009 года в федеральный бюджет 112 400 руб., в краевой бюджет 112 540 руб., за сентябрь 2009 года в федеральный бюджет 168 600 руб., в краевой бюджет 168 800 руб.

При этом оплата за указанный период в федеральный бюджет произведена платежными поручениями № 192 от 14.10.2009 на сумму 789 098 руб. 04 коп., № 193 от 14.10.2009 на сумму 317 656 руб.32 коп., оплата в краевой бюджет производилась платежными поручениями № 80 от 11.12.2009 на сумму 200 000 руб., № 103 от 18.12.2009 на сумму 363 000 руб. в краевой бюджет.

Таким образом, на момент обращения с настоящим исковым заявлением у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате в федеральный бюджет, а в краевой бюджет задолженность имелась за июнь, июль, сентябрь 2009 года.

Учитывая установленные договором сроки внесения арендной платы, в данном случае имеет место нарушение срока внесения арендной платы более двух раз подряд, при этом по внесению платежей в краевой бюджет задолженность существовала на момент обращения с иском, погашена после его предъявления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт уведомления ответчика истцом о размере задолженности по состоянию на 16.06.2009, 23.06.2009, 16.07.2009, 22.07.2009, 21.09.2009 и необходимостью ее погашения извещал ответчика подтвержден уведомлениями № 67 от 16.06.2009, № 74 от 23.06.2009, № 80 от 16.07.2009, № 86 от 22.07.2009, № 89 от 21.09.2009, № 98 от 30.09.2009

Кроме того, уведомления, отправленные ответчику почтовой связью, получены последним 22.06.2009, 26.07.2009 и 25.09.2009, что подтверждено почтовыми уведомлениями от указанных дат.

Также, письмом от 13.04.2009 исх. №174 КГУ «Чунское лесничество» сообщило ООО «Дружба» о том, что данное общество в течение длительного времени не выполняет своих обязательств по договору аренды № 195-з от 17.10.2008 по внесению арендной платы, в связи с этим предложило расторгнуть указанный договор, просило ответ направить в срок не позднее 20.04.2009. Указанное письмо получено ответчиком 17.04.2009, что подтверждено почтовым уведомлением от указанной даты.

Факт повторного обращения истца к ответчику подтвержден письмом от 19.10.2009 № 20/л-02745, согласно которому задолженность ответчика по арендной плате по договору составила 400 568 руб., со сроками платежа: июнь, июль, сентябрь 2009 года, также предложено на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгнуть договор аренды от 17.10.2008 № 195-з с 28.10.2009. Кроме того, ответчик предупрежден о том, что по истечении указанного срока договор будет расторгнут агентством лесной отрасли в судебном порядке. Данное письмо получено ответчиком 23.10.2009.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на пункт 23 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 11 от 24.03.2005, согласно которому не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, а также на пункт 8 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 05.05.1997, согласно которому требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд, является в данном случае неосновательной.

Погашение ответчиком задолженности после обращения истца в суд с иском о расторжении договора не может свидетельствовать о том, что ответчик в разумный срок и надлежащим образом исполнил требования арендодателя по исполнению обязательства по внесению арендных платежей.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Кроме того, возможность досрочного расторжения договора стороны оговорили в пункте 25.2 договора, где указано, что арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться в исполнения договора в случае систематического (более двух раз) нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

Поскольку ответчик более двух раз подряд нарушал сроки внесения арендных платежей, что следует из материалов дела, а также подтверждено представителем ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции, а также то, что на момент рассмотрения дела у ответчика имелась задолженность по внесению арендной платы, то исковые требования о расторжении договора аренды удовлетворены обоснованно, основания для отмены обжалуемого решения отсутствуют.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права. Подлежащие доказыванию обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены правильно и полностью выяснены.

С учетом изложенного основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения отсутствуют

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

Постановил:

Решение Арбитражного суда Красноярского края от «29» января 2010 года по делу №А33-17911/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший Решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи:

Н.А. Кириллова

И.А. Хасанова