Судебная власть

Решение от 2008-11-14 №А07-10262/2007. По делу А07-10262/2007. Республика Башкортостан.

Решение

г.Уфа Дело № А07-10262/2007-Г-МАФ

14 ноября 2008 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2008 года

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2008 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Масалимова А. Ф., при ведении протокола судебного заседания судьей лично, рассмотрев дело по иску Администрации Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Созидание», г.Уфа,

Третьи лица: Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений по Чишминскому району РБ, СПК «Дим», Комитету по земельным ресурсам и землеустройству по Чишминскому району о расторжении договора аренды,

при участии: от истца – Богданов М.А., доверенность от 16.06.2008г.,

от ответчика – представитель не явился,

от 3-его лица - Шайхутдинова Г.Н., по доверенности,

от КУС МЗИО РБ по Чишминскому району – представитель не явился,

Администрация Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к Крестьянско-фермерскому хозяйству «Созидание», г.Уфа о расторжении договора аренды земельного участка № 7 от 20.05.2003г., мотивируя тем, что ответчик использовал земельный участок не по целевому назначению, в течении 3-х лет вообще не использует земельный участок, в период с 2003 года по 2005 год земельный участок площадью 527га использовался СПК «Дим», а в 2006г. – ООО «Агродим».

В качестве третьих лиц привлечены Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Чишминскому району, СПК «Дим».

Определением суда от 20.09.2007г. привлечен в качестве третьего лица Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Чишминскому району.

Заявлением от 28.08.2007г. истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования, а именно, просил расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № 7 от 20.05.2003г., заключенным с Главой КФХ «Созидание» предпринимателем Жуком П.И.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик нарушал условия договора аренды самовольно возвел на земельном участке объекты: зимовник для пчел, дом пчеловода, баня, без надлежащего оформления проектно-сметной документации и разрешения на строительство, т.е использовал земельный участок не по целевому назначению. В связи с чем ему были направлены предложения № 1133 от 12.08.2004г., № 524 от 28.05.2007г. о расторжении договора, которые ответчиком оставлены без внимания. Представил выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество на земельный участок с кадастровым номером 02:52:00 00 00:0337 в Аровском сельсовете, т.е. земельный участок предоставлен другим лицам.



Представитель третьего лица полагает, что требования истца обоснованны.

Представитель ответчика и третьих лиц, будучи извещенными о дне слушания дела, на заседание не явились, отзывы в деле имеются.

Суд в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся материалам.

Выслушав представителей истца, третьего лица, проверив материалы дела,

суд

Установил:

В соответствии с п.1.1 договора № 7 от 20.05.2003г., заключенного между Администрацией Чишминского района (арендодатель) и Главой крестьянско-фермерского хозяйства «Созидание» предпри Ф.И.О. (арендатором), на основании постановления Главы Администрации Чинминского района № 286-п от 05.04.2003г. и в соответствии с условиями данного договора арендодатель (истец) передал в аренду арендатору (ответчику) земельный участок, имеющий кадастровый номер 02:52: 00 00 00: 0066, площадью 527, 2377 га, из них: 514, 2246 га- пашни, 13,0131 га- полезащитных лесополос, находящийся на территории Аровского сельсовета для создании крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 49 лет с момента подписания сторонами договора.

Пунктом 5.2 условий договора сторонами предусмотрено, что арендодатель имеет право, в том числе досрочно расторгнуть данный договор в случае использования земельного участка не по целевому назначению, а также в случаях других нарушений пунктов данного договора и по другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор.

Согласно п.5.2 договора арендатор обязался:

-эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;

-повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуе­мом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

-осуществлять комплекс мероприятий, по рациональному использованию и охране земель;

-соблюдать специально установленной режим использования земель (ограничения, обремене­ния);

-не допускать засорения и бесхозяйственного использования земель;

-уплачивать в установленные сроки в размере и на условиях, установленных договором аренд­ную плату за пользование земельным участком, в том числе и в случае изменения размера и порядка внесения арендной платы;



Истец мотивируя тем, что арендатор - Глава крестьянско-фермерского хозяйства «Созидание» предприниматель Жук П.И. нарушил условия договора и не использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением уже в течение трех лет, а также не использует его по настоящее время, обратился в суд с данным иском.

Оценив доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом во исполнение условий договора и на основании постановления главы администрации Чишминского района № 286-п от 05.04.2003г. ответчику был передан вышеназванный земельный участок общей площадью 527,2377 га.

Постановлением Главы Администрации Муниципального района Чишминский район № 385-п от 03.05.2007г. в соответствии со ст.128 ЗК РФ, ст.10 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст.21 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» предоставлены гражданам земельные участки в собственность в порядке бесплатной приватизации из землепользования СПК «Дим» и КФХ «Созидание», а именно: изъято у ответчика единое землепользование 02:52: 00 00 00: 0066 (Б) расположенное в границах Сельского поселения Арский сельсовет с объединением их общей площадью 1085 га, в общую (долевую) собственность граждан имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая), из земель сельскохозяйственного назначения согласно списку (приложение № 2), утвержденному Решением общего собрания СПК «Дим» (протокол от 15.02.2006г.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 31/009/2008-105 от 23.10.2008г.

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Чишминского района отзывом № 236 от 10.10.2007г. сообщил, что в течение 2007 года проведена работа по передаче 61949 га пахотных земель сельскохозяйственных предприятий в общую долевую собственность граждан, согласно ст.21.2, 21.3 Закона РБ «О регулировании земельных отношений в РБ» от 06.07.2006г. № 335-з, в том числе 514 га пашни КФХ «Созидание».

Согласно ч. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении условий договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеуказанного Постановления истец письмом № 931 от 15.08.2007г.(л.д.59) уведомил ответчика о расторжении договора аренды земли № 7 от 20.05.2007г.

На основании Постановления Главы Администрации МР Чишминский район № 385-п от 03.05.2007г. утверждены новые границы разделения единого землепользования с новыми кадастровыми номерами, земельный участок, ранее переданный в аренду ответчику передан по решению собрания граждан в общую долевую собственность граждан имеющих право на бесплатное однократное получение земельной доли (пая) с присвоением новых кадастровых номеров.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.08.2008г. по делу № А07-13364/2008-А-СРН в удовлетворении заявленных требований Главы Крестьянско-фермерского хозяйства Ф.И.О. о признании Постановления № 385-п от 03.05.2007г. недействительным – отказано, т.е. данное Постановление действительно.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Договор аренды земельного участка № 7 от 20.05.2003г., общей площадью 527, 377 га, заключенный между Администрацией Чишминского района и Главой Крестьянско-фермерского хозяйства «Созидание» предпри Ф.И.О. – расторгнуть.

Взыскать с Главы Крестьянско-фермерского хозяйства «Созидание» пред Ф.И.О. г.Уфа в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда 18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья А. Ф. Масалимов