Судебная власть

Решение от 2010-04-20 №А21-929/2010. По делу А21-929/2010. Калининградская область.

Решение

г. Калининград дело № А21- 929/2010

«20» апреля 2010 года

15 апреля 2010г. оглашена резолютивная часть решения

20 апреля 2010г. изготовлено мотивированное Решение

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кукло В.М. к индивидуальному предпринимателю Товстенко С.Ю.

о взыскании 586 801,47 руб. и обязании освободить занимаемое помещение,

от истца – Липатова И.М., по доверенности от 12.02.2010г., паспорт,

от ответчика – Трякин А.П., по доверенности от 15.03.2010г., паспорт

Установил:

индивидуальный предприниматель Кукло Василий Михайлович (далее – ИП Кукло В.М., истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринима Ф.И.О. (далее -ИП Товстенко С.Ю., ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 586 801,47 руб. и обязании освободить занимаемое помещение.

ИП Товстенко С.Ю. обратилась со встречным исковым заявлением о взыскании с ИП Кукло В.М. 2 353 100,80 руб.

Определением от 15.04.2009г. встречное исковое заявление возвращено заявителю.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.



Представитель ответчика, не оспаривая наличие задолженности в размере 586 801,47 руб., пояснил, что ответчиком был проведен в арендуемом помещении капитальный ремонт на сумму 1 766 299,40 руб., в связи с чем, образовавшиеся задолженности подлежат взаимозачету.

При этом, каких либо доказательств, в подтверждение указанных доводов ответчиком не представлено.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд Установилследующее.

ЗАО «Торгмортранс» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.04.2004г., является собственником встроенных нежилых помещений магазина литер «1», «а», общей площадью 1037, 9 кв.м, расположенных по адресу: г.Калининград, ул.Богдана Хмельницкого, д.117-121.

ЗАО «Торгмортранс» и ИП Кукло В.М. 29 октября 2004г. заключили договор аренды указанных нежилых помещений №01/11-Б (с учетом дополнительных соглашений от 1.11.2005г., от 10.01.2008г.). Согласно п. 3.4 указанного договора, арендатор имеет право сдавать помещение в субаренду без согласования с арендодателем в пределах срока действия настоящего договора. Пунктом 1.1 дополнительного соглашения №01/11-Б-2, срок аренды установлен с 1.11.2004г. по 31.10.2011г. включительно.

Договор и соглашения зарегистрированы в УФРС по Калининградской области.

1.12.2004г. между ИП Кукло В.М., как арендатором, и ИП Товстенко С.Ю., как субарендатором, заключен договор №01/12-Б субаренды нежилых помещений (далее – договор).

По условиям договора арендатор сдает, а субарендатор принимает за арендную плату во временное пользование (аренду) встроенные нежилые помещения магазина общей площадью 1037,9 кв.м., расположенные по адресу: г.Калининград, ул.Богдана Хмельницкого, дом 117-121.

Помещения переданы 1.12.2004г. по акту приема-передачи, претензий у сторон по передаваемым помещениям не имелось.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

С учетом дополнительных соглашений срок договора и размера арендной платы неоднократно изменялись. Так, стороны Определили, что с 1 июня 2009г. ежемесячная арендная плата, уплачиваемая субарендатором, арендодателю, составляет 150 000 рублей (п.2.1 договора).

Стороны договорились (п.2.2 договора), что кроме установленной настоящим договором арендной платы, субарендатор возмещает арендодателю ежемесячно произведенные им затраты по содержанию субарендуемого помещения, а именно:

1)расходы на теплоснабжение - в размере оплаченной арендодателем собственнику помещения/по действующим на момент оплаты арендодателем тарифов/ потребленной в арендуемом помещении тепловой энергии;

2)расходы на водоснабжение и канализацию - в размере оплаченного арендодателем собственнику помещения/по действующим на момент оплаты арендодателем тарифов/ потребленного в арендуемом помещении объема воды, определяемого показаниями счетчиков потребления воды №№ 0253608, 0253609;

3)расходы на электроэнергию - в размере оплаченной арендодателем собственнику помещения/по действующим на момент оплаты Арендодателем тарифов/ потребленной в арендуемом помещении электроэнергии, определяемого показаниями счетчиков потребления электроэнергии №№ 777395, 346730.



Арендная плата и расходы по содержанию помещения оплачиваются субарендатором помесячно путем перечисления по платежному поручению соответствующей суммы на расчетный счет арендодателя (п.2.3 договора).

Согласно п.4.2 договора, установленная настоящим договором ежемесячная арендная плата перечисляется субарендатором арендодателю с первого по десятое число каждого месяца за текущий месяц.

Возмещение затрат по содержанию помещения производится субарендатором в десятидневный срок с момента предъявления арендодателем соответствующего счета (п.4.3 договора).

Кроме того, соглашением №01/12-Б-1 от 1.05.2006г., стороны дополнили договор пунктом 4.6 следующего содержания: «в случае систематического ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы (2 и более раз) в установленный п.4.2 договора срок и в установленном пунктом 2.1 договора размере, арендодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего договора в одностороннем порядке.

Срок аренды установлен с 1.12.2004г. по 31.10.2011г. (п.1.2 соглашения №02/12-Б-2 от 10.01.2008г.).

Поскольку, договорные обязательства ИП Товстенко С.Ю. по данному договору аренды не были выполнены в полном объеме, претензия истца оставлена ответчиком без внимания, ИП Кукло В.М. обратился в суд с настоящим заявлением.

Задолженность по договору аренды №01/12-Б от 1.12.2004г. составила 586 801,47 руб., (516 000 руб. – задолженность по арендной плате; 70 801,47 руб.- задолженность по коммунальным платежам), что подтверждается счет-фактурами и актами, подписанными, истцом и ответчиком; гарантийным письмом ответчика.

Из представленных в материалы дела документов следует, что задолженность ответчика по коммунальным платежам образовалась за сентябрь, октябрь, декабрь 2009г. и январь 2010г.; задолженность по арендной плате образовалась за период с октября 2009г. по январь 2010г.

Наличие задолженности в указанной сумме и период просрочки не оспаривается ответчиком.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 586 801,47 рублей ответчиком не оспорена. Доказательства оплаты задолженности суду не представлены.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в полном объеме, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, нарушив пункт 4.2 договора, истец направил в адрес ИП Товстенко С.Ю., уведомление о расторжении договора №01/12-Б с 1 января 2010г. Указанное уведомление ответчик получил 13.11.2009г.

В связи с тем, что ответчик оставил уведомление о расторжении договора без внимания, ИП Кукло В.М., повторно направил в адрес ИП Товстенко С.Ю. уведомление о расторжении договора с 1.02.2010г., предложив подписать акт сверки и погасить задолженность.

Принимая во внимание, что указанное уведомление было направлено в адрес ответчика 3.02.2010г., а представитель истца в судебном заседании пояснила, что фактически истец считает, что договор был расторгнут с 1.01.2010г. и не собирался продолжать арендные отношения, то второе уведомление следует расценивать как претензию с целью погашения задолженности.

Пунктом 4.4. договора предусмотрено, что по окончании срока аренды субарендатор возвращает арендодателю по акту приема-передачи/возврата/ помещение в течение пяти календарных дней с момента окончания срока действия настоящего договора.

В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Согласно части второй статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что арендованное по договору имущество ответчиком не возвращено, требование о взыскании арендной платы за январь 2010 г., суд считает обоснованными.

С учетом того, что в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих передачу субарендатором спорного помещения арендодателю, суд полагает, что исковые требования ИП Кукло В.М. о понуждении ответчика освободить спорное помещение подлежит удовлетворению.

При этом, необоснованной является ссылка ИП Товстенко С.Ю. на проведение ею капитального ремонта в спорном помещении, в обоснование причин невыполнения условий договора по внесению арендной платы.

Пунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязуется производить по мере необходимости капитальный ремонт помещения, о сроках проведения которого сообщить арендатору в письменном виде за два месяца до начала работ. Если проведение капитального ремонта помещения приводит к невозможности эксплуатировать арендуемое помещение, то субарендатор на этот период времени освобождается от уплаты арендной платы. Срок проведения капитального ремонта не может превышать двадцати календарных дней.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В материалах дела отсутствуют какие-либо документы о проведении ИП Товстенко С.Ю. в спорном помещении ремонтных работ. При этом из письма собственника помещения от 5.03.2010г., направленного в адрес истца и ответчика следует, что ИП Товстенко С.Ю. с обращением к ЗАО «Торгмортранс» о проведении капитального ремонта магазина по ул.Б.Хмельницкого, 117/121 не обращалась.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с индивидуального предпринима Ф.И.О. в пользу индивидуального предприни Ф.И.О. задолженность по договору аренды №01/12-Б от 1.12.2004г. в размере 586 801,47 руб.

Обязать индивидуального предпринима Ф.И.О. освободить встроенные нежилые помещения магазина литер «1», «а», общей площадью 1037, 9 кв.м, расположенные по адресу: г.Калининград, ул.Богдана Хмельницкого, д.117-121, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с индивидуального предпринима Ф.И.О. в пользу индивидуального предприни Ф.И.О. государственную пошлину в размере 20 736,03 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.В. Генина