Судебная власть

Решение от 05 апреля 2010 года № А42-6361/2009. По делу А42-6361/2009. Мурманская область.

Решение

город Мурманск Дело №А42-6361/2009

«05» апреля 2010 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В., при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район

к индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. br>
о взыскании 30 038 рублей 35 копеек, признании утратившим действие договора аренды от 01.01.2007, об обязании освободить нежилое помещение по адресу: пр. Гвардейский, д. 17;

при участии в заседании представителей:

истца – Котова О.В. по доверенности;

ответчика – не явился, извещен;

иных участников процесса – нет;

Установил:

Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район/далее – Комитет, истец/ обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Андронниковой Римме Альгертовне/далее – Предприниматель, ответчик/ о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 30 038 рублей 35 копеек, признании утратившим действие договора аренды от 01.01.2007, обязании освободить нежилое помещение по адресу: пр. Гвардейский, д. 17.

Истец уточняет в ходе рассмотрения дела исковые требования. Комитет просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования муниципальным нежилым помещением, общей площадью 61,0 кв.м. за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 13 320 рублей 57 копеек и за пользование земельным участком за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 2 519 рублей 10 копеек, расположенных по адресу: п. Никель, пр. Гвардейский, д. 17. Истец просит так же взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 435 рублей и обязать освободить занимаемое нежилое помещение.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ уточнения принимаются судом.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивает; поясняет, что заключенный сторонами на год договор аренды нежилого помещения не зарегистрирован; что ответчик фактически использовал объект муниципальной недвижимости и не производил оплат; что у Предпринимателя возникает обязанность возвратить неосновательно сбереженные денежные средства, уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами и освободить помещение.



Надлежаще извещенный ответчик в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований Предприниматель возражает; ссылается на то, что 30.01.2007 освободил спорное помещение и больше им не пользовался; что в договоре аренды б/н от 01.01.2007 и акте приема передачи нежилого помещения отсутствует оттиск печати Предпринимателя.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд Установил следующее.

Согласно пункту 3.1 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район в целях выполнения возложенных на него задач Комитет выступает арендодателем, ссудодателем имущества и земельных участков муниципального района, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью данного имущества и земельных участков, находящихся в аренде и хозяйственном ведении.

01.01.2007 Комитетом и Предпринимателем подписан договор без номера на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: п. Никель, пр. Гвардейский, д. 17, общей площадью 61,0 кв.м., в том числе торговая -36,9 кв.м., для использование под магазин/том 1, л.д. 21-24/.

Площадь земельного участка, где расположено здание, имущество и прилагающая к нему территория, для Предпринимателя составляет 36,68 кв.м.

Срок аренды установлен договором с 01.01.2007 по 31.12.2007 (пункт 1.3 Договора).

01.01.2007 по акту приема-передачи недвижимого имущества, истец передал ответчику помещение общей площадью 61,0 квадратных метров/том 1, л.д. 25/. Предприниматель помещение принял.

Государственная регистрация Договора не осуществлена.

Арендная плата и плата за пользование земельным участком ответчиком не перечислялись.

Неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования земельным участком, согласно произведенному Комитетом расчету в соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район № 66 от 16.06.2006 «О Положении «Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе» и Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район № 152 от 27.02.2007 составляет 2 519 рублей 10 копеек за период с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования нежилым помещением, согласно произведенному Комитетом расчету, исходя из ставок арендной платы, установленных Решением Совета депутатов Муниципального образования Печенгский район № 65 от 16.06.2006, за период пользования помещением с 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 13 320 рублей 57 копеек/том 1, л.д. 82-90/.

Истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате использования помещения в сумме 2870 рублей 80 копеек за период с 01.04.2007 по 28.07.2009 и в результате использования земельного участка в сумме 564 рубля 20 копеек за период с 01.03.2007 по 28.07.2009. Всего – 3435 рублей.

04.08.2009 истец обратился в суд с соответствующим иском.

Суд считает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.



В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды без номера от 01.01.2007 не заключен, поскольку государственной регистрации нет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество/приобретатель/ за счет другого лица/потерпевшего/, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество/неосновательное обогащение/, за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2007 (том 1, л.д. 25) подтверждает, что помещение, расположенное по адресу: п. Никель, пр. Гвардейский, д. 17, общей площадью 61,0 кв.м. передано истцом ответчику 01.01.2007.

В судебном заседании 22.12.2009 рассмотрено заявление Предпринимателя о фальсификации доказательств – договора аренды от 01.01.2007 и акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.01.2007. Факт фальсификации не нашел подтверждения. Доказательства не исключены из числа доказательств.

Доказательства передачи указанных помещений Предпринимателем Комитету отсутствуют. Факт использования помещения Предпринимателем суд считает установленным.

Расчет суммы неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования помещением, произведен истцом согласно решению Совета депутатов Муниципального образования Печенгский район № 65 от 16.06.2006 за период пользования помещением с 01.01.2007 по 31.12.2007.

Сумма неосновательного обогащения Предпринимателя составляет 13 320 рублей 57 копеек.

Спора по сумме нет. Уплата ответчиком не произведена.

Расчет взыскиваемой суммы неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком, произведен в соответствии с Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район № 66 от 16.06.2006 «О Положении «Об арендной плате за пользование землей в Печенгском районе» и с Решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район № 152 от 27.02.2007.

Сумма неосновательного обогащения составляет 2 519 рублей 10 копеек.

Спора по сумме нет. Уплата ответчиком не произведена.

Подлежит взысканию с Предпринимателя неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования помещением, расположенным по адресу: п. Никель, пр. Гвардейский, д. 17, общей площадью 61,0 кв.м, за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в размере 13 320 рублей 57 копеек.

Подлежит взысканию с Предпринимателя неосновательное обогащение, возникшее в результате пользования земельным участком, общей площадью 36,68 кв.м, за период с 01.01.2007 по 31.12.2007 в сумме 2 519 рублей 10 копеек.

Общая сумма неосновательного обогащения, подлежащего взысканию с ответчика, составляет 15 839,67 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Сроки внесения платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, платы за пользование земельным участком установлены указанными выше решениями Совета депутатов.

Расчет истца правомерен.

Суд считает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения в размере 3 435 рублей (2870 рублей 80 копеек и 564 рубля 20 копеек).

Договорные отношения у сторон отсутствуют. Законных оснований для нахождения ответчика в помещении, расположенном по адресу: п. Никель, пр. Гвардейсикй, дом 17, нет.

Требование об освобождении помещения Предпринимателем подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 2770 рублей 99 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области:

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. имеюгосударственный регистрационный номер 304510932200031, проживающей по адресу: Мурманская область, п. Никель, ул. Спортивная, д. 2, кв. 21, в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район, расположенного по адресу: Мурманская область, Печенгский район, п. Никель, пр. Гвардейский, дом 13, неосновательное обогащение в размере 15 839 рублей 67 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3435 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя Ф.И.О. освободить занимаемое нежилое помещение площадью 61,0 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская область, Печенгский район, п. Никель, пр. Гвардейский, дом 17.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2770 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.

Судья: Н.В. Быкова.