Судебная власть

Решение от 2009-06-16 №А07-3510/2009. По делу А07-3510/2009. Республика Башкортостан.

Решение

г. Уфа Дело N А07-3510/2009

16 июня 2009 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2009 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2009 года.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи М.Ш. Сагитовой при ведении протокола судебного заседания судьей М.Ш. Сагитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. г. Уфа

о взыскании 1 575 136 руб. 64 коп

при участии:

от истца – нет явки, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан

от ответчика – Шаймухаметов Р.Ф. – представитель, доверенность от 14.05.2009, Калмантаев Р.М. – представитель, доверенность № 2303 от 20.05.2009

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю Ф.И.О. о взыскании 736 862 руб. 44 коп - суммы задолженности по арендной плате за период с 20.01.2004 по 10.02.2009 и 838 274 руб. 20 коп - суммы пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.02.2003 по 10.02.2009 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № 1037-2001 от 11.05.2001.

Исковые требования истец просит удовлетворить на основании ст. ст. 309, 330, п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании в соответствии с требованиями ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв. После перерыва, объявленного в судебном заседании 08.06.2008, представитель истца в судебное заседание не явился. Судебное заседание проведено в соответствии с требованиями ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал частично по следующим мотивам. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка № 1037-2001 от 11.05.2001 истек 11.04.2004, а в силу п. 3.3 указанного договора продление срока договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах, требования о взыскании суммы пени, предусмотренных договором № 1037-2001 от 11.05.2001 удовлетворению не подлежат; заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период с 20.01.2004 по 24.02.2006 и пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных до 24.02.2006.



Заслушав доводы представителей ответчика, рассмотрев материалы дела, суд

Установил:

На основании Постановления главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан № 354 от 01.02.2001 (л.д. 30) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1037-2001 от 11.05.2001 (далее «договор») (л.д. 7-10), в соответствии с условиями которого, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:02 02 01:0112, площадью 61,10 кв.м, находящийся по адресу: Орджоникидзевский район г. Уфы, ул. Шота Руставели, рядом с д. 76 для размещения временного торгового павильона. К договору приложен кадастровый план земельного участка (л.д. 11).

Согласно п. 3.1 договора, договор заключается сроком до 11.04.2004 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/128/2008-480 от 11.03.2008 договор аренды прошел процедуру государственной регистрации 04.06.2001.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата исчисляется с 11.04.2001 с момента согласования проекта и вносится равными долями ежемесячно в срок до 10 числа следующего месяца, за последний месяц календарного года – не позднее 25 декабря.

Обязательства по уплате арендной платы арендатор за период с 20.01.2004 по 10.02.2009 не исполнил, что явилось причиной обращения истца с данным иском. Остаток непогашенной задолженности составил 736 862 руб. 44 коп.

Поскольку, ответчик не выполнил условия обязательства по внесению арендной платы, истец на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации просит применить ответственность, предусмотренную сторонами в п. 7.2 договора – взыскать пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,1% от суммы платежей за период с 11.02.2003 по 10.02.2009 в сумме 838 274 руб. 20 коп.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3.3 договора стороны предусмотрели, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключается при любых обстоятельствах.

Довод истца о том, что поскольку между сторонами нет соглашения о расторжении договора, договор не расторгнут судом, ни одна из сторон не отказалась от продления договора, соответственно договор считается продленным на неопределенный срок, суд считает необоснованным. Как указано выше, самим договором (п. 3.3) исключена возможность продления договора на неопределенный срок, вследствие этого договор не может считаться возобновленным на неопределенный срок.

Следовательно, срок действия договора истек 11.04.2004.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.



Пунктом 6.2 договора предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора передать арендуемый земельный участок арендодателю.

Ответчик доказательств возврата истцу земельного участка не представил.

Пунктом 3.4 договора стороны предусмотрели, что в случае использования арендатором земельного участка по истечении срока действия договора он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором.

При таких обстоятельствах, в силу п. 3.4 договора, ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан был вносить арендную плату за все время пользования земельным участком в размере и порядке, установленном договором, поскольку прекращение договора аренды не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Ответчик в судебном заседании исковые требования в части взыскания суммы задолженности по арендной плате за период с февраля 2006 года по декабрь 2008 года признал, представил расчет задолженности перед истцом. Во взыскании арендной платы за период с января 2004 года по январь 2006 года просил суд отказать, заявив на основании ст. 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации о пропуске истцом срока исковой давности.

Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве. При этом по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом истребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В соответствии с положениями ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Исковые требования предъявлены 24.02.2009, следовательно, истцом нарушен трехлетний срок, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты нарушенного права по обязательствам, возникшим за период до 01.02.2006. Надлежащих доказательств, подтверждающих перерыв, либо приостановление течения срока исковой давности по этим обязательствам истец не представил.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу задолженность по арендной плате в сумме 406 073 руб. 45 коп за период с февраля 2006 года по январь 2009 года включительно.

В соответствии со ст. 207 Гражданского Кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Следовательно, не подлежит взысканию сумма пени, начисленная за просрочку внесения арендных платежей за период с января 2003 года по 11.04.2004.

Также не подлежат удовлетворению требования в части взыскания пени, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за период за период с 11.04.2004 по 10.02.2009.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из указанной нормы следует, что взыскание с должника неустойки возможно лишь тогда, когда ее уплата за нарушение конкретного обязательства установлена законом либо предусмотрена заключенным между сторонами договором.

Поскольку отношения между сторонами, основанные на договоре аренды земельного участка № 1037-2001 от 11.05.2001, прекращены оснований для применения его условий к отношениям сторон и взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11.04.2004 по 10.02.2009 не имеется.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные доводы и руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании 1 575 136 руб. 64 коп удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ф.И.О. в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан 406 073 руб. 45 коп – основного долга и в доход казны Российской Федерации 4 995 руб. 09 коп – государственную пошлину.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.

Судья М.Ш. Сагитова