Судебная власть

Решение от 2010-03-22 №А40-139142/2009. По делу А40-139142/2009. Москва.

Решение

г. Москва Дело №А40-139142/09-28-994

22 марта 2010года

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2010 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2010 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего: судьи Яниной Е.Н.

судей: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем Беликовой И.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению: Департамента имущества города Москвы

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН-ННР»

о взыскании 157.166 руб. 55 коп., о досрочном расторжении договора и выселении.

с участием:

от истца – Бускин А.А. дов. от 13.12.07. №Д-07/4486,

от ответчика – Захарова Т.Е. ген.директор (приказ от 07.2008г. №5)

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г.Москвы с исковым заявлением о взыскании 157.166 руб. 55 коп. из них: 151.950 руб. долг по договору аренды №02-00686/00 от 04.12.2000 за период с 24.10.2000. по 31.08.09., 5.216 руб. 55 коп. пени за период с 24.10.2000 по 31.08.09.; расторжении договора аренды №02-00686/00 от 04.12.2000; выселении ООО «САТУРН-ННР» из нежилого помещения площадью 303,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. КОСМОНАВТА ВОЛКОВА, д.25/2.



Истец мотивирует свое требование тем, что в соответствии с договором аренды №02-00686/00 от 04.12.2000 передал ответчику во временное владение и пользование нежилое общей площадью 303,9 кв.м., расположенное по адресу: Москва, ул. Волкова космонавта, д.25/2, однако, в нарушение условий договора ответчик не оплатил арендные платежи, в связи с чем, истец вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец поддержал исковые требования, представил расчет задолженности.

Ответчиком представлены платежные поручения от02.03.10г. № 9, от 05.03.10г. №10, № 12 в доказательство погашения задолженности. Копии платежных поручений приобщены к делу.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца и ответчика, оценив представленные доказательства, суд считает требование истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором №02-00686/00 от 04.12.2000 на аренду нежилого помещения, заключенным между Департаментом имущества города Москвы, правопреемником которого является истец, (Арендодатель), Обществом с ограниченной ответственностью «САТУРН-ННР» (Арендатор), ответчику было предоставлено во временное владение и пользование нежилое общей площадью 303,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Волкова космонавта, д.25/2.

Договор заключен сроком с 24.10.2000 по 23.10.2010, и зарегистрирован 02.02.01.

Согласно п.6.1. договора аренды Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно до 5 числа текущего месяца в полном объеме.

Согласно п.1 ст.606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако в нарушение условий договора ответчик надлежащим образом не исполняет обязательство по оплате арендных платежей, задолженность ответчика по арендным платежам за период с 24.10.2000. по 31.08.09. составляет 151.950 руб.

В п.6.1, договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Согласно п.6.2 договора начисление пени за несвоевременную оплату производится по истечении двух недель с даты регистрации договора аренды.

Пени за нарушение сроков уплаты арендных платежей за период с 06.04.08. по 19.08.09. составляет 5.216 руб. 55 коп.

Из материалов дела следует, что истец направил в адрес ответчика претензию от 10.06.09. №09/02-2391 об оплате задолженности по арендной плате, в случае невозможности погашения задолженности ответчику предлагалось добровольно досрочно расторгнуть договор аренды и передать помещение по акту приема-передачи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.



Однако судом установлено, что на момент рассмотрения спора ответчиком суда долга по арендной плате и сумма неустойки оплачена полностью, что также подтверждается расчетом истца по состоянию на 11.03.10.

Следовательно, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в части взыскания 151.950 руб. долга и 5.216 руб. 55 коп. пени.

В связи с погашением долга по арендной плате, суд не находит оснований в части требований о расторжении договора №02-00686/00 от 04.12.2000.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Так как судом отказано в удовлетворении требований о расторжении договора, то требование истца о выселении ООО «САТУРН-ННР» из нежилого помещения площадью 303,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. Волкова космонавта, д.25/2 удовлетворению также не подлежит.

С учетом того, факта, что долг по арендной плате и неустойки оплачен ответчиком после обращения истца с иском в арбитражный суд, в соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8.643 руб. 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 452, 606, 614, ГК РФ, ст.ст. 4, 65, 68, 71, 75, 102, 110, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Департамента имущества города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «САТУРН-ННР» о расторжении договора аренды №02-00686/00 от 04.12.2000; о взыскании денежных средств в общей сумме 157.166 (сто пятьдесят семь тысяч сто шестьдесят шесть) руб. 55 коп. и выселении из нежилого помещения площадью 303,9 кв.м., расположенного по адресу: Москва, ул. КосмонавтаВолкова, д.25/2 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «САТУРН-ННР» в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8.643 (восемь тысяч шестьсот сорок три) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья Е.Н.Янина