Судебная власть

Решение от 12 апреля 2010 года № А32-2344/2010. По делу А32-2344/2010. Краснодарский край.

Арбитражный суд Краснодарского края именем Российской Федерации Решение г. Краснодар Дело № А32- 2344/2010-16/38

«12» апреля 2010 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 . 04 .2010

В полном объеме Решение изготовлено 12 . 04 .2010 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Грибовой А.И.

При ведении протокола судебного заседания председательствующим

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

к Межрегиональной общественной организации инвалидов, г. Краснодар

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен

от ответчика: не явился

Установил:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар обратился в арбитражный суд с иском к Межрегиональной общественной организации инвалидов:

о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения в размере 323 485 руб. 26 коп., за земельный участок в размере 59 278 руб. 40 коп.;



о взыскании пени в размере 90 503 руб. 99 коп.;

о расторжении договора аренды от 18.07.2006 г. № 315/2;

об обязании ответчика возвратить нежилые помещения № 4, 1/3 часть пом. № 3 литер А и помещения №№ 1-5, 6/1, 7-12, 10/1 литер под/А, п/а, а3, общей площадью 127 кв.м, расположенные по адресу: г.Краснодар, ул.Длинная, 171.

Стороны в судебное заседание не явились, определение суда направленное в адрес ответчика возвращено с отметкой почты «истек срок хранения».

Суд считает ответчика извещенным в порядке ст. 123 АПК РФ, согласно которой лица участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом если, не смотря на почтовое извещение адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал.

Как следует из содержания искового заявления, истец передал ответчику по договору аренды от 18.07.2006 г. перечисленные выше нежилые помещения. Истец указывает, что ответчик не выполняет договорные обязанности по уплате арендной платы, в результате чего по состоянию на 08.12.2009 г. образовалась задолженность по арендной плате за нежилые помещения в размере 323 485 руб. 26 коп., за земельный участок в размере 59 278 руб. 40 коп. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав собранные по делу доказательства, арбитражный суд Установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества от 18.07.2006 г. № 315/2. Согласно условиям договора аренды истец передал в аренду ответчику нежилые помещения № 4, 1/3 часть пом. № 3 литер А и помещения №№ 1-5, 6/1, 7-12, 10/1 литер под/А, п/а, а3, общей площадью 127 кв.м, расположенные по адресу: г.Краснодар, ул.Длинная, 171.

Срок аренды – с 06.06.2006 г. по 04.06.2007 г. Арендуемые помещения переданы ответчику по акту от 18.07.2006 г.

В связи с тем, что по истечении срока действия договора аренды истец не возражал против дальнейшего использования имущества, ответчик продолжает пользоваться арендованными помещениями до настоящего времени. Следовательно, договор аренды в силу положений п.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данные обстоятельства истец подтверждает в исковом заявлении.

Согласно п.4.5 договора арендатор оплачивает арендную плату за нежилые помещения и земельный участок за каждый месяц вперед, до 10-го числа текущего месяца. Однако в материалах дела не имеется доказательств внесения платежей в полном объеме.

При рассмотрении данного спора суд руководствуется следующим.

Отношения между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми и регулируются нормами гражданского законодательства.

Определение договора аренды, содержащееся в ст. 606 ГК РФ, указывает на основные обязанности сторон, согласно которым арендодатель обязуется предоставить имущество во временное владение и пользование, либо только во временное пользование, а арендатор обязуется уплатить ему за это арендную плату.

В ст. 614 Г Ф.И.О. обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Эта обязанность возникает только после того, как арендодатель исполнит свою обязанность по предоставлению ему объекта аренды в пользование.



Размер, условия и сроки внесения арендной платы в силу части 1 статьи 424, 614 Гражданского кодекса РФ устанавливаются договором. При аренде имущества, находящегося в муниципальной собственности, соответствующие органы местного самоуправления устанавливают базовые размеры арендной платы. Стороны договора аренды обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за муниципальное имущество.

Истец при расчетах задолженности по арендной плате правомерно учел базовые ставки и коэффициенты, установленные актами органа местного самоуправления. Поэтому расчет задолженности, произведенный истцом суд признает правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). Ответчик не представил доказательств уплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки и размеры. Поэтому исковые требования о взыскании задолженности в указанном выше размере подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

Истец предъявил также к взысканию пеню в размере 90 503 руб. 99 коп. в соответствии с условиями п.6.1 заключенного сторонами договора аренды, согласно которым при неуплате арендатором арендных платежей в установленные законом сроки начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Предусмотренная в заключенном сторонами договоре субаренды пеня (п. 6.1 договора) по своей правовой природе является договорной, т.е. определяемой соглашением сторон (ст. 331 ГК РФ). При договорной пене стороны обязательства свободны в определении величины ответственности за его нарушение.

Материалами дела подтверждается и не опровергается ответчиком факт неполной уплаты арендных платежей, поэтому пеня в размере 90 503 руб. 99 коп. подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Арендные правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 619 ГК РФ устанавливает случаи, когда по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, а также предусматривает, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором).

Из содержания указанных норм следует, что они определяют случаи расторжения договора аренды в судебном порядке.

Однако в силу пунктов 1 и 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно и в не судебном порядке.

В частности, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Пунктом 7.2 договора аренды стороны предусмотрели одним из оснований одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора – невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд либо наличие систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Согласно материалам дела истец 02.12.2009 г. направил в адрес ответчика письмо об отказе от договора аренды с 27.12.2009 г. По данным обстоятельствам ответчик возражений не заявил.

Поскольку в настоящее время заключенный между сторонами договор аренды от 18.07.2006 г. уже расторгнут, требование о его расторжении удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Материалами дела подтверждается, что истец извещал ответчика об отказе от продления арендных отношений в связи с нарушением договорных обязательств и ответчик не освободил помещения по истечении срока договора.

Поскольку ответчик занимает помещения истца без правовых оснований, исковые требования об обязании ответчика освободить спорные помещения подлежит удовлетворению.

Судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует отнести на ответчика. Инвалиды освобождены от госпошлины?

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

Взыскать с Межрегиональной общественной организации инвалидов в пользу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар:

323 485 руб. 26 коп. задолженность по арендной плате за нежилые помещения;

59 278 руб. 40 коп. задолженность по арендной плате за земельный участок;

90 503 руб. 99 коп. пени.

Ответчику возвратить нежилые помещения № 4, 1/3 часть помещения № 3 литер А и помещения №№ 1-5, 6/1, 7-12, 10/1 литер под/А, п/а, а3 общей площадью 127 кв.м, расположенные по адресу: г.Краснодар, ул.Длинная, 171.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд или в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Судья А.И. Грибова