Судебная власть

Решение от 2009-06-25 №А56-26144/2008. По делу А56-26144/2008. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

25 июня 2009 года Дело № А56-26144/2008

Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2009 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2009 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Ракчеевой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борченко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МО «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» к закрытому акционерному обществу «Пятый элемент»

о выселении, взыскании задолженности;

при участии

от истца: представитель Твердов Э.М., доверенность от 27.02.2009;

от ответчика: не явился, извещен;

от ООО «Альфа Недвижимость»: не явился, извещен;

Установил:

Межрегиональное объединение “Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области“ (далее – Объединение) обратилосьь в арбитражный суд с иском к закрытому акционерному обществу “Пятый элемент“ (далее – Общество) о выселении из помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера В, 34Н, 33Н, 32Н, 31Н, 11Н, 27Н, 35Н, 36Н, 30Н, 29Н; выселении из нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера Д.



Определением от 12.03.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО “Альфа Недвижимость“.

Определением от 28.11.2008 принят к производству встречный иск ЗАО «Пятый элемент» о взыскании 997 007 руб. стоимости капитального ремонта спорных помещений.

Определением от 14.05.2009 принят отказ Общества от встречного иска, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании 14.05.2009 истец поддержал ходатайство об уточнении заявленных требовании, в котором просил суд также в порядке применения последствий недействительности сделки взыскать с Общества 407 524 руб. 72 коп. за пользование помещением в период с 01.10.2008 по 19.10.2008. Ходатайство судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

В судебном заседании 18.06.2009 истцом заявлен отказ от иска в части требования о выселении Общества из помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера В, 34Н, 33Н, 32Н, 31Н, 11Н, 27Н, 35Н, 36Н, 30Н, 29Н; выселении из нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера Д. Суд полагает возможным отказ от иска принять, так как он не противоречит требованиям части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик и третье лицо извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, представителей не направили, поэтому дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд Установилследующее.

30.06.05 между обществом с ограниченной ответственностью «Хозяйственное управление комплекса «Дворец Труда» (арендодатель) и Обществом (субарендатор) заключен договор N 513 аренды объекта нежилого фонда, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить субарендатору, за плату, во временное владение и пользование (субаренду) часть нежилого здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, лит. В, кадастровый номер 78:1089:1:28, а именно помещения: 34 Н, 33 Н (ч.п. 1), 32 Н, 31 Н (ч.п. 7 - 13, ч.п. 1), 11 Н, 27 Н, общей площадью 1 144,1 кв.м (1 этаж), 35 Н (ч.п. 1 - 15, ч.п. 17), 36 Н, общей площадью 782,2 кв.м, (2 этаж), 30 Н (ч.п. 1 - 22, ч.п. 25 - 29, ч.п. 31 - 36, ч.п. 56, ч.п. 57 - 65), общей площадью 923,2 кв.м (3 этаж), 29 Н, общей площадью 599,4 кв.м (4 этаж); нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пл. Труда, д. 4, лит. Д, кадастровый номер 78:1089:1:4, общей площадью 133,1 кв.м, для использования под офисы. Общая площадь сдаваемых в субаренду помещений 3 582 кв.м. Срок действия договора с момента государственной регистрации в установленном порядке по 31.12.2013.

Объединение, Управление и Общество 01.02.06 заключили дополнительное соглашение к договору от 30.06.05 N 513, в соответствии с которым обязательства арендодателя по названному договору переходят от Управления к Объединению, изменена ставка арендной платы, срок действия договора аренды установлен 9 лет с момента заключения соглашения, согласована смета ремонтных работ, уточнен порядок проведения ремонтных работ, внесены иные условия.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2008 по делу № А56-701/2008 договор аренды нежилого фонда от 30.06.2005 № 513 и дополнительное соглашение к нему от 01.02.2006 признаны недействительными. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.10.2008 Постановление апелляционной инстанции оставлено в силе.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Согласно пункту 1 статьи 167 Кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Пунктом 2 этой же статьи Кодекса установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имущество) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Объединение предоставило Обществу в аренду помещения, расположенные по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера В, 34Н, 33Н, 32Н, 31Н, 11Н, 27Н, 35Н, 36Н, 30Н, 29Н; а также нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, площадь Труда, дом 4, литера Д.

Поскольку Обществом не представлено в материалы дела доказательств оплаты пользования имуществом в период с 01.10.2008 по 19.10.2008, а также возврата арендуемого на основании ничтожного договора имущества до 19.10.2008, размер стоимости пользования рассчитан на основании договора аренды и не оспорен ответчиком, требование истца о взыскании 407 524 руб. 72 коп. за пользование подлежит удовлетворению.

В части требования о выселении производство по делу должно быть прекращено на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с принятием судом отказа от иска в этой части.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



Решил:

взыскать с закрытого акционерного общества «Пятый Элемент» в пользу межрегионального объединения «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» 407 524 руб. 72 коп. задолженности за пользование помещениями в период с 01.10.2008 по 19.10.2008, а также 9 650 руб. 50 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В части требования о выселении производство по делу прекратить.

Возвратить межрегиональному объединению «Федерация профессиональных союзов Санкт-Петербурга и Ленинградской области» из федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Ракчеева М.А.