Судебная власть

Решение от 2010-05-14 №А56-11746/2010. По делу А56-11746/2010. Ленинградская область.

Решение

г.Санкт-Петербург

14 мая 2010 года Дело № А56-11746/2010

Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2010 года. Полный текст решения изготовлен 14 мая 2010 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федуновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО “АВТОР“

ответчик: ООО “БИ-МЕТАЛЛ“

о взыскании 156153руб. 76коп. задолженности по договору субаренды, расторжении договора

при участии

от истца: представитель Мурзина О.А. по доверенности от 15.02.2010

от ответчика: не явились, извещены

Установил:



Общество с ограниченной ответственностью «АВТОР» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БИ-МЕТАЛЛ» о взыскании 156153 руб. 76 коп., из которых 114 172 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 13 173 руб. 16 коп. задолженности по оплате сопутствующих услуг, 5 973 руб. 60 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы, 22 834 руб. 50 коп. штрафа, расторжении договора субаренды №7 от 22 июля 2009 года.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что размер задолженности не изменился.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующих обстоятельств.

Между истцом и ответчиком заключен договор субаренды №7 от 22.07.2009, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 23,42 кв.м., расположенное на мансардном (третьем) этаже здания по адресу: улица Ефимова, дом ЗА, литер Д, Санкт-Петербург.

Указанное помещение является изолированной частью нежилого помещения, кадастровый номер 78:1059:0:159, общей площадью 1593,6 кв.м., принадлежащего на праве собственности ООО «Литер».

Истец осуществляет передачу части указанного помещения на основании договора субаренды №27 от 01.01.2009, заключенного с ООО «ЛИРА», которое арендует указанное помещение у его собственника.

В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором, ответчик принял на себя обязательство ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца уплачивать истцу арендную плату за следующий месяц (п.3.5. Договора) в размере 25 у.е. за 1 квадратный метр арендуемого помещения (п.3.1.Договора), что, исходя из согласованного сторонами курса 39 рублей за 1 условную единицу (п.3.1. Договора), составляет 22 834 руб. 50 коп.

Кроме того, в соответствии с п.п. 3.3., 3.9. и 3.10. договора ответчик также принял на себя обязательство вносить плату за использование предоставленных телефонных линий телефонной сети и линии Интернет в размере 1500 руб. 00 коп. в месяц, за предоставление технических услуг в размере 600 руб. в месяц, за уборку помещения в размере 500 руб. в месяц.

03.12.2009 стороны заключили соглашение о реструктуризации долга. В соответствии с указанным соглашением задолженность ответчика по уплате арендной платы и платы за оказание сопутствующих услуг за октябрь, ноябрь и декабрь 2009 года составила 76476 руб. 66 коп.

В нарушении статей 309, 310, 614 ГК РФ, указанного соглашения и договора соответствующие обязательства по оплате ответчиком не исполнены, в связи с чем за октябрь, ноябрь, декабрь 2009 года, а также январь и февраль 2010 года образовалась задолженность в размер 127345 руб. 66 коп., из которых 114 172 руб. 50 коп. долг по уплате арендной платы и 13 173 руб. 16 коп. - по оплате сопутствующих услуг.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления указанных платежей, требования истца о взыскании 114 172 руб. 50 коп. долга по уплате арендной платы и 13 173 руб. 16 коп. - по оплате сопутствующих услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии с пункт 3.6. договора истцом начислены пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 0,1 % от суммы задолженности, начиная с 10-го дня задержки арендных платежей, составившие 973 руб. 60 коп. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Согласно п.2.2.9. договора ответчик обязан письменно сообщить истцу в срок не позднее 30 дней о предстоящем освобождении помещения. Абз. 2 п. 2.2.9. договора устанавливает штраф за нарушение данного условия в двойном размере арендной платы за последний месяц аренды. В связи с тем, что в нарушение данного положения договора ответчик освободил арендуемое им помещение в начале февраля 2010 года, не уведомив об этом истца, с ответчика подлежит взысканию сумма штрафа.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.



В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ правила, установленные ГК РФ к договорам аренды применяются к договорам субаренды.

Согласно п.4.4.4. договора может быть расторгнут по требованию истца, в случае если ответчик не внес арендную плату более одного раза.

Истцом направлена ответчику претензия от 19.02.2010 № 6 с предложением расторгнуть договор.

Поскольку ответчик существенно нарушил условия договора, не выполняя обязанности по оплате арендной платы, требование о расторжении является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БИ-МЕТАЛЛ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «АВТОР» 156153руб. 76коп., из которых 114172руб. 50коп. задолженности по арендной плате, 13173руб. 16коп. задолженности по оплате сопутствующих услуг, 5973руб. 60 коп. пени за просрочку уплаты арендной платы, 22834руб. 50коп. штрафа, а также 9684руб. 61коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Расторгнуть договор субаренды №7 от 22 июля 2009 года.

На Решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья Васильева Н.В.